囤房稅2.0掃到北市自住客 市府：審慎評估研議相關方案

囤房税2.0上路后，北市自住客恐成新制「受灾户」。（本报系资料库）

囤房税2.0上路后，北市自住客恐成新制「受灾户」。立法院去年底三读通过「房屋税条例」修正案，将全国单一自住税率从1.2%降至1%，不过现行台北市自住税率0.6%，若北市参采全国一致标准，税率将调高0.4个百分点至1%，将成为全台唯一的「加税受灾户」。

房屋税条例原本规定，全台住家用房屋税率为1.2%，但今年7月囤房税2.0上路后，在全国单一自住（排除豪宅）税率降至1%，自住客都可享受到「减税」好处，唯独台北市例外。

馨传不动产智库执行长何世昌说，目前台北市自用住宅的房屋现值折减比率为50%、相当于税率约0.6%，也就是说，今年7月起，台北市自住税率反而从目前0.6%拉高至1%，台北市自住客变成「躺着也中枪」。

至于持有一户自用住宅的北市民众税负是否会因此加重？台北市财政局长胡晓岚昨（21）日表示，台北市自2017年起将全国单一自住的房屋税税基折减16%，相当于房屋税实质税率1%；2020年北市提高折减为50%，相当于实质税率0.6%，希望透过更加轻税，以保障全国单一自住者权益。至于房屋税条例修正后，全国单一自住房屋税率由1.2%调降为1%，北市府将审慎评估，还在研议相关方案。

据了解，北市府多年来透过税基折减的方式调降全国单一自住的房屋税率，财政部多次沟通未果，这次房屋税修法，财部利用机会再度道德劝说北市，让房屋税率回到正常水准，也就是全国一致的1%，不要再透过税基折减的方式处理，回归房屋税条例的规定。至于此举将造成北市自住客税负加重，但相关官员表示，现行做法税负过轻，税率1%是回到正常水准。

台北市自住客不仅今年7月起意外惨变「加税受灾户」，若去年7月后购入新完工的房屋，以及市中心、屋龄较新的新成屋，这些新屋的房屋税也将大幅提高。

台北市府、北市税捐稽征处资料显示，近两、三年因营建成本大涨，去年7月起，台北市新取得使照的新建房屋构造标准单价调涨约一成，至于路段率调升226条、调降四条，5月开征的房屋税开始适用，也就是说，今年6月新屋将迎来第一波因税基上调的房屋税上涨冲击。