囤房稅2.0稅率出爐！專家：五大現象很快發生

房市示意图。记者游智文摄影

囤房税2.0将在今年7月上路，财政部今(16)日预告建商待售房及一般房屋差别税率基准。元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，囤房税2.0采全国归户、全数累进，具「多重加税」效果，对于多屋族及建商会有一定压力，估计五大现象很快就会发生。

今天预告的税率，建商待售屋在一年内未销售，税率为2%；一年至两年税率2.4%；二到四年税率3.6%；超过四年、在五年内税率4.2%；超过五年将适用最高税率4.8%。

至于一般非自住住家房屋分为直辖市、非直辖市两组，各组均按房屋户数分四级税率级距，最高也达4.8%，非直辖市组户数及税率较直辖市组宽松。

陈杰鸣表示，随囤房税2.0税率基准出炉，下列现象很快就会出现：

第一，高税率区域囤房意愿降

囤房税2.0除调高税率、全国归户、全数累进外，并将不同县市归为不同组别，各组别县市的户数适用税率各异，因此，可能会造成小投资客在高税率区域（如六都)囤房意愿降低。

第二，置产客转以投资中古屋为主

因近年各县市房屋税基的「房屋标准单价」都明显提升，目前新屋一年房屋税破万已是常态，未来囤房税若实施，将使得囤新屋的成本远高于囤老屋，估计将使投资置产客将目标瞄准中古市场。

第三、先建后售减少、建商房子慢慢盖

囤房税2.0对于久卖不掉的新建余屋课征高税率，会把建商往预售屋市场推挤，避免成屋才推案，出现卖不完被课征高囤房税率的风险。甚至，因囤房税2.0上路，可能让建商盖屋，能拖就拖，尽量撑到卖完才再成屋。

第四、中小建商可能杀价出清

囤房税2.0针对建商部分，待售余屋若持有超过一年即加重课税，持有愈久，税率愈重，最高税率可达4.8%，每多1户卖不掉，建商可能就需要多付出上万块的税金。如果手握余屋数百户，对于财务杠杆玩太大的中、小建商，无疑压力倍增，有可能出现降价求售、杀价出清的状况。

第五、租金势必上涨

囤房税2.0版，因只有少数囤房大户及建商压力大，一般小囤房者、小投资客囤房负担增加有限，因此估计容易让房东更进一步将税负成本转嫁给租客负担，导致租金更进一步上涨。