囤房稅戶數 免計入12類房屋

《房屋税条例》2.0（囤房税2.0）7月上路后，持有户数认定成为关键。 图／联合报系资料库

《房屋税条例》2.0（囤房税2.0）7月上路后，持有户数认定成为关键。财政部表示，子法明定12大类应税房屋可免纳入囤房税户数计算，包含公有房屋、社宅、长照机构宿舍、不堪居住房屋等。

囤房税2.0将非自住住家房屋税率由原本1.5％至3.6％调升至2％至4.8％，要求所有县市政府均应订定囤房税，采「全国归户」、也就是以房屋所有人国内持有该等房屋户数计算总持有户数，而非由各县市各自归户，并采「全数累进课征」。

在加重囤房税率之后，如何认定囤房户数成为关键，将影响适用税率。

囤房税2.0计算与排除应税房屋

依财政部「户数认定及申报择定办法」，在计算全国总持有住家用房屋户数时，按照房屋所有人、典权人、地上权使用权人等其所持有的住家用房屋合并归户计算。值得注意的是，针对共有房屋，在计算时，各个共有人分别以一户归户。

举例来说，纳税人陈先生为A屋所有权人（持分1／1）、为使用权房屋B屋使用权人，并与余小姐共有C屋，且A、B、C屋均为住家用房屋，计算下来陈先生持有住家用房屋户数为三户。

另外财政部在择定办法中，也明定12大类因有其政策目的或特定原因，不纳入囤房税户数计算的应税房屋标准，且不适用差别税率，即排除适用囤房税。

12大类房屋包含供住家使用的公有房屋、经认定的社宅、符合规定的包租代管、具有核发证明文件的劳工宿舍、奖励停车位、管委会或避难空间、公同共有房屋、经许可的长照机构宿舍或可住宿的老人福利机构、文史建物、促参附属设施住宅或宿舍、不堪居住程度的房屋、其他经财政部核定房屋。

其中，不堪居住程度的房屋，其认定标准为，在课税所属期间之前一年7月1日至当年2月末日焚毁、坍塌、拆除至不堪居住程度的房屋，也就是今年403强震后受损严重的房屋都可适用。

举例来说，纳税人全国持有非自住住家用房屋计六户，其中两户作出租使用，分别符合经目的事业主管机关认定的社宅、符合租赁条例的租赁住宅，则这两户不适用囤房税，因此纳税人在全国持有非自住住家用房屋户数为四户。