敦南SOGO房东换人！神秘郑家拥地54年 忍痛割爱皇翔老董
▲台北市敦南SOGO，确定由皇翔建设董事长廖年吉以皇翔投资名义，透过股权较易方式买下股权。（图／翻摄自Google Maps）
台北市敦南SOGO大楼交易案正式拍板定案，确定由皇翔建设董事长廖年吉，以股权交易的方式，透过个人投资公司名义买下，总金额130亿元。商仲业者指出，主要是地主为了节税，所以采用公司股权移转的方式，在买卖时无需课征土增税，进一步达到节税目的。
根据商工登记公示资料，仁爱企业股份有限公司的代表人，在今年1月15日，已由郑资富变更为皇翔投资董事长廖年吉，拥有100%股权。而仁爱企业则持有敦南SOGO产权，去年12月29日有最新贷款纪录，担保债权总金额96亿元，共贷款30年。
根据誊本资料显示，敦南SOGO的土地产权是从1967年2月，由郑姓家族名下的仁爱企业买下，土地使用分区为敦化南北路特定专用区A区。
而北市建管处资料，敦南SOGO则是由1988年10月取得使用执照，土地面积约938.9坪、建物面积7269.5坪，为地上7层、地下4层建物，屋龄约33年。
敦南SOGO位在大安区敦化南路一段246号，若以外传的交易总金额130亿元换算，每坪土地单价高达1385万元。
住商不动产远企加盟店店长吴国源指出，敦南SOGO位于大安区精华地段，未来若要推豪宅案，价格可参考附近的「元大栢悦」，成交均价约每坪250万元，而大安森林公园的「信义联勤」，均价也差不多每坪250万元左右，所以该地未来要推的价格应也差不多。
记者一早致电皇翔建设副总游玉华，但是由其他人代接电话，且以「副总在开会」为由，未做出回应。
SOGO百货表示，「目前没有收到易主消息，而且还有租约在，仍正常营运中，至于每月租金及租期时间部分，也不方便对外透露。」
▲仁爱企业股份有限公司的负责人，在今年1月15日，已由郑资富变更为皇翔投资董事长廖年吉。（图／翻摄自商工登记公示资料）
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，透过购买公司的方式取得其名下的不动产其实很常见，主要是为了节税。政府打炒房在限缩贷款条件、精进实价登录之后，税改工程也要启动，其中《所得基本税额条例》最近三读通过，未来未上市柜股权交易将适用「个人最低税负制」课征20%所得税，一旦新制上路，也将进一步压缩以法人名义、股权交易模式实质投资不动产的获利空间。
第一太平戴维斯资深协理丁玟甄表示，若土地长期持有，通常土增税都会非常贵，不少地主为了节税，会考虑用公司股权移转的方式，在买卖时无需课征土增税，通常会买股权方式的，卖方公司通常是老牌公司，然后目前营业动能很低了，基本上所有的价值都是这些资产。