夺24命九龙大楼「晚上有娃娃哭」 买屋避凶宅不可不知这些事
高雄市盐埕区的九龙大楼近期被挂上白布条，黑色大字写着「本栋凶宅近期举办超渡法会，祈渡众多亡灵」，再度掀起该大厦29年前的一起24死纵火案，许多灵异故事也陆续传出，甚至有人说晚上会听到洋娃娃的哭泣声。对购屋者来说，最担心的莫过于买到凶宅，尤其是中古屋买卖，究竟该如何避免买到凶宅呢？事前有些功课一定要做好。
▲对购屋者来说，最担心的莫过于买到凶宅，尤其是中古屋买卖，究竟该如何避免买到凶宅呢？事前有些功课一定要做好。（图／翻摄东森新闻）
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，大型房仲业者都设有凶宅资料库，可以直接寻求帮忙，或是自行上网搜寻关键字：「路名 自杀」、查询有关自杀、轻身的旧新闻，以及实地向物件附近开业较久的小店、大楼管理员查访，甚至向邻居、当地警察探听等，这些都是能够自行防范的招术。
不过，徐佳馨也说，通常当地警察会因个资问题难以得到消息，而网路上的凶宅网资讯也不尽齐全，因此最直接的方式还是询问前屋主，另外，如果真的要确保没有凶宅的情况，直接买新成屋也是另一项选择。
东森房屋法务稽核赖文仁则表示，新版「不动产说明书应记载及不得记载事项」上路后，规定建物「专有部分」在产权持有期间，是否发生过凶杀、自杀或其他非自然死亡情形，如果有就要写清楚，且不动产经纪人必须尽调查义务，屋主也要善尽告知义务。
但赖文仁也说，不动产说明书没记载不代表百分百不是凶宅，因为只要买卖过户一次，最新屋主持有期间无意外发生，不动产说明书就不会记载，有「过户即漂白」的疑虑。
赖文仁说，买方如果想知道，房屋在前二手甚至更早前是否为凶宅，除了屋主或房仲主动良心告知外，恐怕只能透过上凶宅网查询、翻阅过去历史报纸、资料或向左邻右舍打听。不过他也说，凶宅调查是房仲最低调查义务，一般仲介基于道德因素，在可得知是凶宅的情形下都会告诉买方，民众无需过度惊慌。
凶宅买卖常见4状况
状况1：A在持有期间发生非自然死亡情形→委托房仲卖→屋主有告知凶宅义务、房仲也应尽查证义务→转手给B→B委托房仲卖→屋主、房仲无告知或查证凶宅义务，C发现是凶宅，A、B及房仲都不须负法律责任。
状况2：A在持有期间发生非自然死亡情形→无透过仲介卖给B，但有告知是凶宅→B委托房仲卖→B有告知凶宅义务、房仲也尽查证义务→转手给C→C委托房仲卖→屋主、房仲无告知或查证凶宅义务，未来D发现是凶宅，A、B、C与房仲皆无须负法律责任。
状况3：A在持有期间发生非自然死亡情形→无透过仲介卖给B且无告知是凶宅→B委托房仲卖→房仲尽查证义务→B发现为凶宅→可向屋主A求偿。
状况4：A在持有期间发生非自然死亡情形→无透过仲介卖给B且无告知是凶宅→B委托房仲卖→房仲未查证义务→转手给C，C发现为凶宅→可向B及房仲求偿。B则可向A求偿。