多项金融政策支持房地产市场平稳健康发展，房地产板块早盘大涨

9月25日，房地产板块大涨，截至发稿，光大嘉宝、福星股份、中交地产、金融街、阳光股份、合肥城建多股涨停。

9月24日，中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。潘功胜表示，央行将优化保障性住房再贷款政策。为进一步增强对银行和收购主体的市场化激励，将此前创设的3000亿元保障性住房再贷款中的央行资金支持比例将由60%提高至100%。

国家金融监督管理总局局长李云泽表示，城市房地产融资协调机制取得良好效果，截至目前，商业银行已审批白名单项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43万亿，支持400余万套住房如期交付。截至8月末，今年的房地产开发贷款较年初实现正增长，扭转了几年来的持续下滑态势。

开源证券表示，本次针对房地产的组合政策释放了积极信号，为购房者和企业均提供了充分支持。房贷首付比例降至历史低位，存量房贷利率下调可以减轻居民的负债压力，刺激消费和投资，减轻提前还贷压力，稳定住房消费预期，提振购房信心，政策利率下调也预示后续房贷利率中枢进一步下移。后续在宽松的货币政策支持下，经济保持稳健增长，购房信心修复企稳，市场销售数据有望筑底，促进房地产行业平稳健康发展。持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。

国联证券表示，预计政策组合拳有望对当前较弱势的房地产基本面形成正向支持作用，助力市场企稳。建议关注重点布局深耕一线及核心二线城市，主打改善性产品，具备持续拿地能力的房企。建议关注受益于政策利好不断落地，一二手房市场活跃度提升，拥有核心竞争力的房产中介平台。

东兴证券认为，对于房企融资端的持续支持，有利于行业流动性风险的改善。同时，政策正在进一步加大对于改善性住房需求的支持力度，首付比例的大幅降低和房贷利率的持续走低，均有利于在需求端有较好支撑的核心城市市场企稳。核心城市的企稳回暖，将将利好重点布局核心城市的优质房企。当前二手房供给增多以及相对于新房的价格优势，都有利于二手房成交热度的持续，门店布局以一二线为主的房产中介龙头贝壳等有望受益。