多项利好政策效应逐步释放 房地产市场呈现积极变化

国家统计局日前公布了2024年1~5月份全国房地产市场基本情况统计数据。多位受访专家表示，今年1~5月份，随着多项利好政策效应的释放，全国房地产市场运行的积极变化在增多，市场有望逐渐筑底企稳。

“近期，各地按照因城施策要求，陆续出台了一系列优化房地产市场运行的政策措施。随着这些政策措施效应的逐步释放，全国房地产市场运行出现了许多积极变化。”上海市房地产科学研究院院长、研究员严荣在接受本报记者采访时表示，特别是上海等一线城市优化房地产市场政策的带动效应和辐射效应逐步显现，居民刚性住房需求和改善性住房需求更好得到满足，切实降低购买和置换成本，推动二手住房市场活跃度有效提升，有利于带动全国房地产市场良性恢复。

“每年的5月份为商品房销售的传统淡季，但今年5月份仍保持了稳定的态势，这与政策的集中出台有关。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也持同样的观点。他说，4月30日，中共中央政治局召开会议明确“继续坚持因城施策，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后，北京发布调整住房限购政策，其后杭州和西安退出限购，武汉、南京支持“购房/稳定居所落户”，各地启动“以旧换新”，再到5月17日国务院召开全国切实做好保交房工作视频会议，要求打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，后续沪深穗调整限购、首付和按揭利率等，政策利好从未间断。“政策密集出台，带来了市场预期提振效应、降门槛和降成本效应，从而收到了销售端稳定、环比回升的效果。”

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬也表示，有关政策效果体现在房地产开发企业到位资金上。1~5月份，房地产开发企业到位资金42571亿元，同比下降24.3%。其中，国内贷款6810亿元，下降6.2%，比1~4月份缩小3.9个百分点。这说明，依托房地产融资协调机制，加快了“白名单”项目从授信审批到贷款落地的进度，使得房企到位资金情况正在改善。“相信随着各项政策的落地和优化，房地产市场有望加快复苏。”虞晓芬说。

“5月以来，中央和监管部门频繁释放政策利好，各地积极落实相关举措，明显提振了市场情绪。”中指研究院市场研究总监陈文静分析称，目前从数据看，多项政策已取得了一定效果：一是，1~5月全国新房销售金额累计同比降幅收窄，5月销售面积、金额同比降幅均收窄，全国新房数据出现边际改善。二是，6月以来重点城市新房、二手房活跃度出现一定好转。根据中指数据，在多项政策举措落地后，房地产市场情绪有所好转，特别是核心城市政策效果正在显现。三是，供应端也持续改善，新开工面积已连续3个月、竣工面积连续2个月累计同比降幅收窄。待售面积绝对值连续3个月减少，库存在减少的同时，越来越多的新房项目以现房形式供应市场。

“根据中指监测，5月民营房企发债规模和范围有所增加，连续3个月小幅上升。房地产开发投资额下行压力仍较大，需求端边际改善传导到投资端仍需要些时间。”陈文静补充说。

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