二拍成交占比提升 法拍房成交价仍在下探

本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道

今年前三季度，全国法拍房成交均价进一步下降。

近日，多家市场机构发布前三季度法拍房市场数据报告。《中国经营报》记者注意到，今年前三季度，全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量同比有所下降，各拍次中二拍成交占比较去年同期有所增长，多因素影响下成交量走高，但成交均价持续下探。

“CRIC不完全统计数据显示，2024年前9月挂牌的31.9万套法拍房中，二拍及以上房源约11.7万套，占比接近四成。”克而瑞研究中心市场研究总监马千里表示，为了缓解债务，房产持有人不得不加快房产的处置速度和价值变现速度，因此再度挂拍的房源折扣力度更大、出售率也相对更高。

成交价仍在下探

从成交情况来看，今年前三季度全国法拍市场成交呈现量涨价跌趋势。

中指法拍数据库监测数据显示，2024年前三季度，全国法拍市场累计成交各类法拍房源数量约12.5万套，较2023年同期12.04万套增加约3.4%。

其中，主要物业类型法拍房成交总量较2023年同期均略有增加。数据显示：今年前三季度全国法拍住宅成交8.3万套，较2023年同期增加约5.8%；商业法拍房源成交2.4万套，较2023年同期增加约1.7%。

但无论是总成交金额还是成交均价都有所下降。数据显示：今年前三季度，全国法拍市场各类型法拍房源总成交金额2363.7亿元，较2023年同期的2517.3亿元减少约153.5亿元；成交均价为4612元/平方米，2023年同期为4845元/平方米，同比下降4.8%。

从成交拍次来看，二拍成交占比也有所提升。

中指法拍数据库监测数据显示：今年前三季度，各拍次中一拍成交4.6万套，占比36.6%，较上一年同期减少约7.7个百分点；二拍成交6.03万套，各拍次中占比48.4%，较2023年同期扩大约8个百分点。

从单月情况来看，克而瑞数据显示，今年9月份，其监测的典型城市法拍房平均折价率（相比原价折让比例）约为29%。

从拍卖结果来看，折价率在40%及以上的法拍房成交率达到37%，较上月增加了4个百分点，并显著高于当月平均成交率16.9%。

“由此可见，高性价比的房源还是具有较大吸引力。”马千里表示，大量的法拍房流拍之后很大比例上会再度挂拍，首拍和二拍成交房源的折价率存在较大差异。

克而瑞数据显示，今年9月份，首拍成交的房源平均折价率为27%，二拍成交的房源折价率增至39%。

中西部城市挂拍量持续高增长

从挂拍规模来看，今年前三季度全国法拍房挂拍规模同比已有所下降，但9月份有所增长。

中指法拍数据库监测数据显示，2024年前三季度，全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计为57.5万套，较2023年前三季度的59.1万套减少约2.7%。

克而瑞数据则显示，今年9月份，其监测的典型城市法拍房新增挂拍3.84万套，环比微增2%，较年内均值高出9.4%。

重庆、郑州、成都等中西部城市法拍房新增规模较为突出。

今年9月份，重庆、郑州、成都等城市新增法拍房挂拍套数均超出1000套。其中，重庆新增1350套，郑州新增1278套，成都新增1075套。一线四城中，深圳新增法拍房406套，环比有所上涨；其余三城新增挂拍量环比均持平或下降，且均在300套以下。

对比来看，今年8月份，重庆、郑州、太原、成都等中西部城市法拍房新增规模也较为突出，均超800套。其中重庆8月新增法拍房1158套，郑州、太原、成都等均在千套以下。

各物业类型中，今年前三季度法拍住宅房源挂拍量、成交量均有所上涨。中指法拍数据库监测数据显示，2024年前三季度，法拍住宅房源挂拍拍品数量28万套，成交8.3万套，相较2023年同期均有所增长。

法拍住宅挂拍与成交房源数量靠前的城市也以中西部城市为主。今年前三季度，重庆挂拍法拍住宅9820套位居第一，成交3977套；郑州挂拍7979套位列第二，成交1572套；成都挂拍7034套排第三，成交3527套。

“在房价降幅趋缓、需求端预期企稳的趋势下，预计法拍房整体成交率会延续两成左右的高位。”马千里认为，对于市场热度更低、价格敏感度更高的低总价段，法拍房将占据更大的市场份额，并且在低总价新房供应占比较低的杭州、苏州等城市，这一结构性特征会表现得更为明显。

（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：张国刚）