二手房价，开始转涨

文/乐居财经 李兰

一线城市二手住宅价格13个月来首次转涨。

11月15日，国家统计局发布10月份商品住宅销售价格变动情况。房价出现积极信号，房地产市场预期进一步改善。

具体来看，新房市场方面，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，7个城市新房价格微涨，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。

二手住房方面，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。其中，北京、上海和深圳二手房价格已率先转向上涨，分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。

各线城市商品住宅销售价格出现好转，同比降幅总体趋稳。

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格同比下降9.6%，降幅收窄1.1个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.6%和9.0%，降幅均与上月相同。

值得一提的是，房地产市场预期有所改善。根据国家统计局对70个大中城市在10月开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比继续提升，分别为75.9%和60.4%，分别比上月提高17.6个和15.0个百分点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，根据简单算术平均计算，10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.5%，同比涨幅为-6.2%。房价指数出现重大变化。

严跃进认为，10月份房价指数环比指标明显改善，基于近期房地产市场止跌回稳的信号和市场表现，此次房价指数回暖说明房价拐点已经到来。

据多家机构统计数据显示，11月以来，多个城市楼市热度仍在延续。

从一二手房成交变动趋势来看，11月仍处于前期新政利好释放期，无论是新房还是二手房仍呈现出高位微增态势，二手房较新房涨幅更为显著。克而瑞数据显示，11月前两周，11个核心城市二手房自新政后成交一直处于“上台阶”的过程。

重点11城11月前12日二手房成交440.52万平方米，较10月日均增长23%，同比增长58%。一线城市中上海、深圳，二线城市中杭州、苏州、厦门等都保持了高热态势。

同样，新房也处于上行区间。2024年11月前12日13城总成交规模达到了374.8万平方米，较2024年10月日均增长11%，同比去年11月前12日成交增幅为38%。

展望后市，业内人士评价，随着相关政策落地见效，房地产市场向着企稳的方向迈进，预计11月份房价指数上涨的城市数量会进一步增加。