二月陸百城首、二套 房貸利率新低

大陆2月百城房贷利率创历史新低，机构认为未来还有下降空间。图为民众在重庆房地产展示交易会现场了解购房补贴政策。（中新社）

受5年期以上贷款市场报价利率（Loan Prime Rate，简称LPR）下调带动，2024年2月大陆百城首、二套平均房贷利率再次下降。机构最新监测数据显示，2024年2月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均较前一个月降低25基点（BP），创2008年有统计以来的最低水准。

财新网报导，长江证券研报认为，当前部分低线城市核心资产的租售比已接近房贷利率，而部分高线城市租售比仍明显低于房贷利率，需要更低的房贷利率和其他政策配合，才能刺激需求入市。

财联社报导，业内人士表示，房地产政策持续优化，低头期款、低利率的信贷环境下，大陆民众购房门槛降低、房贷压力减轻，将持续促进刚需与改善住房需求的释放，有利于房地产市场交易的平稳修复。

与上年同期相比来看，2月首二套主流房贷利率较2023年同期分别回落45基点（BP）和75基点（BP）。另外，从放款速度上，2月银行平均放款周期为18天，较上月缩短3天，为2019年以来最快放款速度。

易居研究院研究总监严跃进指出，2月5年期以上LPR下调，此次降息后购房者月供大约可以减少人民币150元（约合新台币660元）左右，是减负相对较大的一次，有助于进一步促进房贷申请和消费。

展望后期，东方金诚首席宏观分析师王青表示，受物价水准偏低影响，当前实体经济实际融资成本上升，着眼于提振宏观经济总需求，未来LPR报价仍有可能跟进中期借贷便利（MLF）利率调降。

综合当前经济和物价走势，王青判断，短期内MLF利率调降的可能性仍然较大。这将带动两个期限品种的LPR报价继续调降，进而带动企业和居民贷款利率持续调降，提振宏观经济总需求。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华指出，大陆通膨温和可控，国际收支保持基本平衡，大陆央行政策空间足，同时，银行资产品质和盈利整体保持良好，LPR仍有调降空间。