法院裁决助力 美房仲费拚减3成

密苏里州联邦法官于判决书中表示，NAR与多家房仲业者联手拉擡房仲费，迫使卖方向买方的房仲支付仲介费，但这样的行为违反联邦反垄断法。原告律师克什马克（Michael Ketchmark）表示：「今日法院裁决让房仲业负起责任，因为长久以来NAR滥用权力剥削卖方。」

这起集体诉讼案的原告包括2015至2022年在密苏里州、伊利诺州、堪萨斯州卖房的数万名卖方，被告除了NAR之外，还包括Keller Williams、波克夏海瑟威旗下房仲事业HomeServices of America、RE/MAX、Anywhere Real Estate。

密苏里州联邦法院经过两周开庭审理后，依违反联邦法裁定上述房仲业者向原告支付18亿美元赔偿，且可能要求被告业者改变商业模式。由于被告的四家房仲业者都是全美大型连锁房仲，因此若未来改变商业模式将对美国房仲业及买卖方影响深远。

Keefe, Bruyette & Woods房地产分析师托马赛罗（Ryan Tomasello）表示：「我们认为联邦法院若下令住宅房仲改变房仲费计费结构，将使美国人每年支付的房仲费减少30％。」

RE/MAX及Anywhere Real Estate两家房仲业者在法院开庭前已提出和解，目前等候法官裁决，但HomeServices of America打算上诉。NAR也打算上诉，但上诉过程恐怕费时多年。

HomeServices于声明中表示：「今日法官裁决将使买方在充满挑战的房市面临更多阻碍，卖方也更难卖到好价钱。」