范志凌：陆房地产难崩盘

北京莲禾房地产经纪创办人范志凌。图／赖莹绮

在大陆经营逾20年、台资北京莲禾房地产创办人范志凌21日表示，综合大陆各地方政府搬出「工具箱」全力挽救经济，以及银行借贷等角度看，大陆房地产「难崩盘」。虽然当前大陆房市的确「比较困难」，但长期来看，他仍看好大陆房市。

范志凌21日接受本报专访时表示，去年大陆头部房企的债务违约潮对大陆房地产的影响程度不小，且仍在持续。

他提到其在内蒙古包头投资，「且自认是从业以来最好」、共六、七百户的建案，原本预计四个月就能销售一空，结果2021年，恒大地产等多家大陆房企违约事件陆续爆出，这些企业的建案开始「去库存」压价贩售，导致上述建案至今都还没卖完，仅卖出7成。此外，价格被压低的结果，不赔但「白忙一场」。

至于目前仍在影响的程度，范志凌说，依照城市等级不同，表现分化。三、四、五线城市，以及经济较弱的二线省会城市，卖压很重。但一线城市，以及强的省会城市，例如杭州、南京等，由于经济发达与人口支撑，仍要防止过快上涨。

范志凌坦言，当前中小房企，无论台资或陆资，要贷款的确比较困难。一方面，因为向银行贷款，都需要「实质担保，拿不出来」，另一方面，他认为，银行不会再新增太多房地产相关的贷款，因为怕再贷款下去，泡沫会引发系统性风险。

但从正面角度看，也因为企业向银行借钱的担保品中，不动产占多数，加上大陆银行「都是国家的」，如果房市崩盘，也会拖累大多数的金融机构，因此大陆房市「难崩盘」。

难崩盘的另一重要原因还有大陆政府「工具箱」内工具丰富。范志凌提到，大陆国务院总理李克强下台前，召集多家房企开会，之后释出其强调「各地方政府应善用工具箱」的新闻后，他隔天就听到内蒙古呼和浩特为挽救恒大违约事件，所颁出的措施，也成功解决。

范志凌说，为更好的吸引投资，大陆各地都有相应的「工具箱」，且里面的工具「你无法想像，读十年经济学都想不出来」，执行效率与力度也都很强，这也是大陆房市「难崩盘」的原因之一。至于三、四、五线城市，范志凌认为地方政府会让其「软着陆」。而长期来看，大陆房市还有成长空间。