房产代今年提早入寒冬 「这家」龙头暂缓接新案

南台湾代销龙头上扬国际董事长林聪麟表示，今年有不少自建案将推出，再加上市况不明朗，今年打算不接新案。（图／CTWANT资料照）

2022年10大建商出现大洗牌，全台10大代销变化相较来得小，龙头宝座仍由海悦广告以2184亿元蝉联，2~4名也无变化，分别是新联阳、甲山林、新理想拿下；新进榜的有新高创、创意家、汉华行销；令人诧异的是，南台湾代销龙头上扬国际董事长林聪麟却透露，「今年将不接新案！」

根据591新建案统计全台推案市况，2022全台10大代销5至10名分别是，新高创、创意家行销、上扬国际、璞园建筑、汉华行销、信义代销，其中新高创、创意家与汉华行销以年成长率近2倍之姿，挤下甲桂林、传真与玺悦，重返榜单。

其中最引人注目的是有代销南霸天之称的上扬国际，近年积极北上接案，2022年接案量471.1亿元，年增4成，但林聪麟接受CTWANT记者采访却透露，「今年不接新案，以销售旧案为主。」

「市场状况不明，今年不外接新案，重心转向自建案，代销方面，以去年推案还没卖完的，及去年已盖接待中心还没推出的为销售主力。」像是去年接的高雄三民「艾美国际城」100亿元销量，预计近期公开；去年开案的小港「国家公园」也还有70亿元案量销售中。

对于南台湾代销龙头是否不保，林聪麟老神在在回应「短期而已，不会是常态」，如果景气较明朗，价格有个落底、成交有一定的量时，会再续接新案，「现在看起来量都出不来啊！」

不过他也解释，往年全年销售量维持800~1000亿元，今年自建案量就有快500亿元，再加上旧案和未推出案量有200~300亿元，全年销售量不会减少太多，只是自建案的比例增加。自建案主力包括嘉义「高铁科技城」、「世界城」约有140亿元，台南「PARK ONE」70亿元及高雄凤山案50亿元。

10大代销名列第4的是新理想广告，去年接案总销来到573.38亿元，较前年大幅上升4个名次。新理想广告接案重心维持在桃园、新北，不过去年最大指标案为高雄亚湾区大坪数海景豪宅「大观在上」，该案一共挹注62.39亿元，也让新理想广告2022年接案总销年增逾8成。

不过今年市况明显走低，新理想总经理黄正忠认为，现在整体买气没有之前热络，今年各代销接案会相对保守，报价也不会像以前勇于往上加，盖接待中心规模也会缩小，各项成本都保守看待。他也预告新理想第一季就有9案齐发，总量约150~200亿元，指标案为桃园八德「悠森活」32亿元及新北林口「颐昌松琚」30亿元。

去年全台最大案为三重「都厅大院」，总销达450亿元，让甲山林维持全台10大代销第3名地位，也让茂德建设重返10大建商，同样拿下第3名。（图／甲山林提供）

位居第三名的甲山林广告，2022年接案总销突破千亿元，与前年相比年增近9成，成长幅度归功于自家爱山林建设两大指标案三重「都厅大院」与「新竹帝宝」，一并贡献750亿元，约占甲山林2022年接案总销7成。

亚军则由新联阳机构再度夺得，2022年接案总销共1195亿元，指标案为总销140亿元的北市「新光人寿总统杰仕堡」，去年新联阳更是首度将触手伸向南台湾，在台南北区推出「欣府城-一品楼」。

新联阳副董林彻人表示，预计今年329档期将推出10案，总销636亿元，最大指标案为茂德三重案总销220亿元，大安区也推有「铸慕」、「连云玥恒」总销各有90亿元。

他也表示，《平均地权条例》影响还要再观察，虽目前看起来仍有来客量，成交量也没有到剧减，但不太可能会像前2年的热况，预计今年成交量不如往年大，因此除了已接案会如期推出外，未来会依市况供需、现有个案去化量、销售速度及业主政策，调整接案策略。

2022年全台十大代销龙头宝座仍由海悦广告蝉联，接案总销来到2184.2亿元，海悦广告近年积极进军中南部市场，去年更一举拿下台中七期百亿大案「国雄无双」、桃园龟山「兴富发铂悦」及土城「大同庄园lll」，3案共挹注410亿元总销。

海悦在今年329档期，将有总销约450亿元的北市指标案「台北之星」问世，中南部则推有台中的「大华纵横」，及台南的「南科悦扬」、「世界南科」、平实重划区案等。

海悦总经理王俊杰表示，刚需市场仍为房市成交量最主要来源，但金融政策等因素影响，今年预期市场供给量将减少，房价也要看土地、造价成本有回档，才有下来的机会。对于今年市场转冷，海悦仍将接案目标订在2000亿元案量，台北仍会积极布局接案，中南部则会以自住市场为主要接案考量。

海悦总经理王俊杰表示，今年全台房市供给量缩减，海悦接案也会以自住市场为主要考量，特别是中南部地区。（图／CTWANT资料室）

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