房产早参 | 成都跨城区购房可认定为首套；万达集团所持1亿元股权被冻结

每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺

| 2024年8月13日 星期二 |

NO.1 成都跨城区购房可认定为首套

8月12日，成都市住建局出台通知进一步优化住房交易相关政策，在成都范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。与此同时，在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减；而此前纳入保障性租赁房源的业主，未出租或租赁合同已终止的，可自愿申请提前退出保障性租赁住房房源库，并解除上市交易时间限制。

点评：成都新政旨在优化调控，这种区域内核查政策有助于释放部分购房需求，增加市场活跃度。此举在短期内可能会对成都的住房市场起到一定刺激作用，但对于长期房价走势的影响还要视后续政策导向和市场吸纳能力而定。

NO.2 重点15城7月二手房成交同比增超四成

据中指研究院数据，2024年前7月，重点15城二手房住宅成交59.0万套，同比下降2.8%；7月成交9.9万套，环比增长2.9%，同比增长42.5%。价格方面，根据中指百城价格指数，2024年7月，百城二手住宅均价环比下跌0.74%，已连续27个月环比下跌，同比下跌6.58%。分城市来看，7月，多数城市二手房成交同比增长，深圳、杭州增幅均超100%，北京、烟台增幅超50%。其中北京、成都7月成交量均为近一年以来月度最高水平，上海二手房成交量环比虽有回落，但仍维持在较高水平。

点评：这一数据反映出当前二手房市场交易量与价格相对独立，成交量的稳定维系彰显了市场底部需求的存在。价格的持续下跌则说明市场在寻求价格平衡点，通过价格调整激发交易，这在一定程度上能为市场带来活力。

NO.3 沈阳将利用闲置土地和房地产停缓建项目引进新产业

8月12日，沈阳市委召开专题会议，听取全市闲置土地和房地产停缓建项目处置工作进展情况汇报，并研究了下一步任务。会议提到，要强化招商引资，把闲置土地和房地产停缓建项目作为重要资源，策划包装项目，完善配套政策，发挥市、区国资平台作用，加强与央企、省属国企、优质民企等对接合作，积极引进新产业新业态。

点评：这一政策引导将闲置土地和房地产停缓建项目作为招商引资的资源，是对现有困境的一种积极作为。这不仅有助于盘活存量资源，还能促进新产业新业态的发展，对地方经济结构调整和房地产市场健康发展具有积极影响。

NO.4 佳兆业香港清盘呈请聆讯押后至9月

根据香港法院8月12日裁决，佳兆业清盘呈请案的庭审进一步押后至9月9日。佳兆业的高级顾问LL Tam在法庭外表示，争取用不到四周时间来敲定有关重组协议。该公司一位法律代表称，将在下次开庭前一周向法院提交最新的重组进展报告。这起诉讼始于新加坡一家对冲基金提出的清盘呈请，之后一个持有或控制佳兆业逾35%境外债的债权人特设小组在本案中取代了原呈请人。

点评：佳兆业香港清盘诉讼押后，显示公司正积极推进重组工作。重组成功的关键在于能否平衡好债权人利益与企业发展的需要，迅速拿出一个合理的重组协议对于恢复市场信心至关重要，同时也是公司转危为安的关键一步。

NO.5 万达集团所持1亿元股权被冻结

日前，国家企业信用信息公示系统显示，大连万达集团新增一则股权冻结信息，股权被执行的企业为北京万达文旅产业有限公司，冻结股权数额为1亿元，冻结期限自2024年7月30日至2027年7月29日，执行法院为成渝金融法院。据悉，北京万达文旅由万达集团全资持股，成立于2024年5月。

点评：万达集团股权遭冻结凸显出公司资金链可能存在问题，这对于信心较为脆弱的房地产市场来说是个不小的信号。股权冻结可能影响万达文旅项目的推进速度及融资能力，值得市场和投资者密切关注。