房产赠与登记 夫妻间占三成 节税效果大

房地合一税上路后，房产赠与登记中夫妻赠与占比大幅提高，每十件赠与就有近三件为夫妻间赠与。业者指出，一般赠与节税效益大不如前，数量从每年4万栋降至3万栋；而夫妻赠与则因公告现值大幅调整，节税效应显著，每年均维持1.2万栋左右。

根据内政部统计显示，夫妻赠与占赠与登记连续五年都维持29％比例，比起房地合一税实施前高出4～5个百分点；而非夫妻的一般赠与则在房地合一上路后明显减少，从2014、2015每年4万余栋一路下滑至每年约3万栋。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，夫妻间赠主要为了节省出售时的土增税，若是屋主已使用过一生一次的土增税自用住宅优惠税率，但配偶并未使用过，该次交易的土增税金额较高，就可能将不动产赠与给配偶后出售，利用配偶的土增税自用住宅优惠税率10％节税，尤其在土地公告现值大幅调整后，节税效应显著，每年的夫妻赠与移转稳定维持在1.2～1.3万栋左右。

不过一般的赠与在房地合一上路后，透过赠与不动产节税功能大不如前，由于赠与与属无偿行为，税务机关认定受赠者取得不动产的成本甚低，与市价有明显差距，日后出售不动产可能出现可观的房地合一税，因此自新制上路后，一般赠与数量减少趋势明显。