房產專家：新青安將設防火牆 預計朝自住客靠攏 避免衍生投機空間

新青安贷款专案将于明年7月底届期，市场关注政策是否延长。联合报系资料照

新青安贷款专案将于明年7月31日届期，市场关注是否延长，政院正在检讨相关政策。房产专家分析，未来相关政策若要延续，势必会设下更严密的防火墙，以免衍生投机空间，接下来政策调整方向，会朝单一自住客群持续靠拢，市场交易更偏向低总价产品。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，新青安优贷即便延续，在政策诱因缩水下，与民间一般房贷方案的竞争优势下滑，预估届时民众的申办状况，恐怕不会像新青安初登场时踊跃；他认为，接下来政策的调整方向，预期会朝单一自住客群持续靠拢，而市场交易标的预料也将更加朝低总价物件发展。

住商机构企划研究室执行总监徐佳馨指出，房贷补贴原本就是政府例行政策，由来已久，即使没有新青安，也会有其他补贴；政府未来在相关房贷政策上，需慎防被短线投机客利用，因此新政策滚动式调整，才能让真正需要帮助的民众获得补贴，政策才能适得其所。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，旧青安推出时，未获民众回响，主因贷款金额最高仅800万元、宽限期也仅三年，年限最长为30年，未升息前补贴后利率约1.4%左右也与民间银行相差无几，上路后，每月申贷数仅1,000多户、单月金额多在百亿元以下。

曾敬德强调，2023年8月政府释出「青年安心成家购屋优惠贷款精进方案（新青安贷款）」优惠购屋政策，不仅贷款年限延长至40年期、宽限期拉长至五年，一段式利率1.775%比民间银行优惠，堪称市场上最优惠的房贷方案，首购族趋之若鹜。

陈定中分析，未来新青安相关政策若要延续，势必要设下更严密的防火墙，以免重蹈助长房价的覆辙。

新青安贷款自2023年8月1日起上路，将实施至2026年7月31日，外界关注是否有延长空间，行政院长卓荣泰表示，现行方式应检讨，不会以相同方式延长，将设定更周延条件与监管方式。