房貸10年多了5成 房仲：這一代年輕人比較苦

房市示意图／中信房屋提供

年轻人买房压力大。中信房屋研展室汇整联征中心资料，今年第一季30岁以下年轻房贷族平均鉴估值变化约1,160万元，与10年前792万元相比，增加368万元，增幅接近5成，为所有年龄层中，平均鉴估值增长幅度最多的群体。

中信房屋研展室副理庄思敏指出，在房价飙涨、薪水缓涨下，现代年轻人面对的购屋环境无疑比过去更加严峻，也更加辛苦。

庄思敏指出，时常听闻长辈抱怨年轻人买不起房是因为缺乏储蓄、理财和规划的能力。

但对比10年来的工业及服务业薪资数据，截至今年3月，全体受雇员工每人每月经常性薪资平均为46,073元，相较于2015年3月的38,530元，平均月薪仅仅提高了7,543元。

与此同时，现代年轻人所需承担的房贷鉴估值却比10年前高出将近400万，显然房价飙涨的速度早已超出了普通受薪阶级的承受范围，尤其对于刚踏入社会、经济能力尚在起步阶段的年轻族群来说，购屋压力更显沉重。

庄思敏表示，年轻族群的平均鉴估值增幅最多，一方面，房价持续上涨使得购屋门槛逐渐提高，低总价产品变得愈来愈抢手，市场需求稳定，身价自然水涨船高，加上原本此类产品价格相对较低，导致价格上涨幅度显得尤为显著。

另一方面，许多年轻人自备款有限，只能选择付款更为弹性的预售屋，不过，由于预售屋贩卖的是未来价，其总价往往会比成屋更胜一筹，这也进一步推高了鉴估总价的平均值。

庄思敏指出，在过去「台湾钱淹脚目」的时代，许多人凭借时代红利率先积累了原始资本并进军房地产市场，从持续上涨的房价中也获得了丰厚回报。

反观现代年轻人，尽管政府近年追求居住正义、协助年轻人安心成家，推出多项政策，包括新青安2.0、平均地权管理条例修法、囤房税等等，但薪水与房价之间落差悬殊，通货膨胀又持续存在，购屋压力愈发沉重。

近十年不同年龄层平均鉴估值变化 资料来源／中信房屋