房贷利率逾7％ 美房市爆退订潮

8月美国30年期固定房贷平均利率达7.07％，购屋者负担加重。图／美联社

美国房贷利率变化

美国房贷利率8月攀抵近20年高点，导致房市爆发解约退订潮。据房地产经纪商Redfin最新数据显示，美国8月取消购屋合约比率，创2022年10月以来最高。

Redfin15日公布，上个月约六万件房屋购买合约遭到取消，约占签订合约房屋的15.7％，此比重高于去年同期的14.3％。原因在于房贷利率高得吓人，迫使许多民众重新考虑是否购屋。

Redfin表示，8月美国30年期固定房贷平均利率达7.07％，期间一度升抵7.23％、改写2001年以来最高，导致购屋者每月偿还房贷的负担大幅加重。

Redfin房地产经纪人摩尔（Jaime Moore）表示：「买家看到价格时会被吓到，除了房贷利率变高外，他们还得支付维修费与过户结算等费用。」

据Redfin报告显示，美国8月房价中位数较去年同期增加3％，来到42万846美元，增幅创去年10月以来最高。但按月来看的话，8月房价下滑0.2％。这显示出，房贷利率居高不下限制美国房市交易动能，但房屋库存偏低令房价维持高档。

Redfin经济研究部门主管陈肇（Chen Zhao，音译）表示：「在可预见的未来，房价依然会维持高水平。美国联准会（Fed）在对抗通膨方面仍有许多工作要做，这意味着：房贷利率短期内不太可能迅速回落。」

Redfin表示，8月待售房屋总数改写历史新低，经季调后月减1.1％，较去年同期则暴跌21％，年跌幅创2021年6月以来最大。8月新挂牌房屋数量年跌14％但月增0.8％，显现「触底反弹」迹象。

至于8月已签约待过户成屋销售月跌0.6％、年减18％。Redfin表示：「随着高房贷利率初步冲击逐渐消散，已签约待过户销售开始回稳，但高昂住房成本依然令许多买家望而却步。」