房贷三高一低 Q3房贷4.7万件攀29季高峰

根据联征中心最近公布的第三季购置住宅贷款统计，第三季新增房贷4.72万件，创下29季以来新高，核贷成数78.2％、平均购屋总价1,143万元，均创下2009年有统计以来新高，平均利率1.46％则是史上新低。房贷市场「三高一低」的现象，反应低利环境、银行对自住客房贷放款宽松，第三季房市买气快速升温，也让央行近期出手调控降温。

统计显示，今年第三季房贷新增4.72万件，季增18％、年增25％，相较于过去每季约3.4～4万件的水准，上季房贷件数已经达到上一波打房前高峰的水准；平均购置住宅总价自去年第四季突破1,100万元后，最近四个季度都在1,100万元以上，今年第三季1,143万元、季增3％、年增7％，更达到有统计以来新高水位，显示住宅交易量提升，也推动房价也节节高升。

带动房市量价双增的主要因素在于低利环境与对自住客放款宽松，上季核贷成数中位数达78.7％，为统计以来新高，相对于2014～2016年间多在73％以下，目前房贷成数持续提高。

至于房贷利率则是一路下探，自2016年第二季跌破2％关卡之后，近来更受到全球量化宽松降息带动，第三季平均房贷利率1.46％，较第二季降低0.04个百分点，写下了史上新低记录。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，从第三季新增样本数大增，可以看到下半年热络的房市买气，快速回笼的买气造成市场短期内供不应求，也推升房价走扬，尤其开发商更积极投入土地市场，部分预售案也出现炒作行为，政府也以多项对策打击炒房行为，央行也出手避免投资客与建商利用当前低利环境，以银行资金过度投入房地产市场，房市经历这波政府调控后，可望降温回归正常。