房贷余额年增幅连八降

国银房贷余额概况

中央银行房贷信用管制措施持续发酵。金管会25日公布，5月底国银承做房贷余额为11兆2,081亿元，年增7.97％写近17个月低点，且连八个月走降，但5月月增达0.46％，较4月增加0.09个百分点，金管会强调，此现象与管制钝化无关，主要是自住、首购族等需求，仍有一定基本盘。

国银房贷余额年增率2024年6月后呈现双位数增长，但央行推出打炒房政策后开始下滑，今年1月已掉到个位数，4月首见跌破9％至8.77％；5月进一步跌破8％至7.97％，代表央行信用管制有一定的效果。

惟房贷逾放持续增加，5月房贷逾放达87.86亿元，逾放比0.08％，市场担忧逾放恶化。

金管会分析，信用管制压力下，各银行房贷额度都会优先给自住、首购族，有些投资客可能资金调度不过来，出现逾放情形，但都只是微幅成长，还不到恶化程度，金管会将密切关注。

对于不动产放款天条限制比连三月走升，5月来到26.42％，较上月上扬0.02个百分点，金管会表示，这并不是房贷（分子）暴增，而是受到新台币升值导致存款与金融债（分母）减少，结果就出现比率上升。

所谓「不动产放款天条」指银行法第72条之2规定，银行办理住宅建筑及企业建筑放款总额（分子），不得超过放款时所收存款总余额及金融债券发售额（分母）的30％，目前都控制在30％以下。

金管会指出，5月72-2规定的比率连三个月走高，主要是分母掉得比分子多，分母主要因存款从4月57.84兆元掉到5月57.77兆元，减少的0.07兆元，主要是因新台币走升，导致海外美元存款以新台币计算表示，整体存款因而下降。观察比率27％以上的家数，仍维持在11家。

5月建融逾放大减32.44亿元至31.21亿元、建融逾放比也从0.16％掉到0.08％。

金管会说明，主要是安泰银主办的港商新朗兴业联贷案，经过债务协商后，已开始重新履约还款、正常缴息，因此不再计入逾放。