房贷之乱未解！二手屋待售存量再创新低量、未见抛售潮

房贷之乱未解！二手屋待售存量再创新低量、未见抛售潮。（图／报系资料照）

银行自主性限贷令、央行邀银行喝咖啡出手要求降低不动产放款集中度、和总量管制，市场传出8月预售屋市场来人略有减少，中古市场在农历民俗月干扰下，更有感降温，不过，并未出现抛售潮，反而待售存量创下史上新低；馨传不动产智库执行长何世昌指出，据乐居Pro 资料库统计，全台二手屋待售存量至2024年8月底止，为74,560户，较7月的77,503户减少2,943户，持续创下近二年以来的新低纪录。

何世昌表示，今天早上央行总裁杨金龙邀集银行开会2小时，最新结果，作出二大裁示，他认为，影响不大，但各大行库在会中也达成共识，如果是已经完成对保，则民众一定能得到拨款，会优先处理，这才是最具体的重点，所以「买方safe！」

市场专家预期，央行针对银行提出的「总量管制」、「不动产放款集中度」等要求，总统赖清德也开口说银行控管房贷作法「过当了」，今日央行又邀集银行开会，处理房贷，预期近日、甚至在928档期前，应该有明朗的答案；待房贷之乱不确定因素消弭后，市场信心可能会逐渐回复，到时可能就很难议价了。

何世昌指出，最近在银行自主性限贷令与央行出手要求降低不动产放款集中度、和总量管制的环境下，二手屋市场在8月份并未出售抛售潮。

所谓二手屋，何世昌指出，一般来说，建商卖的房子叫一手屋，向建商购买后再转卖就称为二手屋，二手屋不限屋龄，包括预售屋、新成屋、新古屋与中古屋。

何世昌指出，下半年房市环境动荡，但中古屋市场却没有抛售潮，主要原因，或许是旧房贷户利率多是2.185％ 的地板价利率，他们舍不得卖掉手上低利率的房子；另一个因素，则是预售屋禁止转售措施的影响，买方想转售也无法如愿。

何世昌分析，过去历史上，只要央行祭出限贷令、禁贷令等有关资金水龙头的措施，投资客必定望风而逃，二手屋市场卖压顿时涌现，尤其是预售屋卖压，来得又快又急，房价立刻由涨转跌。

何世昌指出，不过这回却不相同，二手屋市场不仅没有抛售潮，卖压甚至不增反减。而卖压没有出现的最大关键，正是2023年7月正式上路的「平均地权条例修正案」，其中「预售屋禁止转售」措施；不是投资客不想跑，而是跑不了！

因此何世昌说，先前他就预测过，「预售屋禁止转售」实施后，为何会扭曲市场了。「短期震荡难免，但无法终结多头。」

何世昌分析，不过，关资金水龙头，毕竟是大招，将会压缩房价涨幅与房屋销售速度，市况不会像上半年那么疯狂。

何世昌预期，这样的发展，对房仲业而言，将是一场噩梦，当房仲家店数与从业人员在历史高峰，而二手屋委售量变得更少，成交量又因房贷塞车、买方缩手等因素，而相对下滑；即便成交了，部份买方可能因房贷下不来而违约，买方、屋主、房仲三方因违约金、服务费闹得不可开交。