【房导早报】广州拟出台新规，事关城中村改造！

●今日导读●

1、星河控股3327万元竞得惠州农商行2000万股；

2、保利发展拟更换两名独立董事；

3、金融街向保利天津合资公司提供5000万；

4、华发股份提议斥资3-6亿元回购股份；

5、红星美凯龙：4000万闲置资金已全部归还；

6、招商蛇口签署7.02亿元贷款协议。

今日头条

广州：城中村改造拟按10%比例建保障房

10月16日，《广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局关于城中村改造项目规划建设保障性住房的意见》（征求意见稿）（以下简称《意见稿》）出炉。

《意见稿》明确，广州城中村改造主要分为拆除新建、整治提升、拆整结合三类。其中，整治提升类项目不作要求，拆除新建类和拆整结合类项目，除安置房外的住宅规划建筑面积应当按照不低于10%的比例建设保障性住房（以下简称“10%比例”）。

单个城中村改造项目因资金平衡、规划限制等约束条件难以达成10%比例的，应当确保至少达成5%比例（其中至少3%比例应当集中建设），其余建设量由项目所在区政府统筹提出切实可行的方式补足。这些方式包括：筹集保障性租赁住房折抵、转移到其他城中村改造项目、另行供地、商品住房配建、收购商品房等。确有困难无法达成或者补足的，应当报请市政府审批同意。

单个城中村改造项目规划建设保障性住房超过10%比例的，超出建设量可以结转抵扣项目所在行政区其他城中村保障性住房建设量。市住房保障办公室会同广州安居集团建账跟踪记录，每年底对尚未落实10%比例或者统筹补足的，又未经审批同意的情况反馈各区并上报市政府督查。

此外，据广州日报，广州已建成的城中村改造项目中，村民安置房出租比例将近2/3，村民与租户为“混居”状态。村民出租户型平均面积约为70平方米，但调研显示，过半数租户的需求是45平方米以下的小户型。15日正式启动的广州市城中村改造暨保障性住房、整租运营一体化设计竞赛，要求以建筑面积280平方米作为基本模数，大面积考虑村民自住，小面积考虑集中租赁。

《意见稿》提出，保障房建设按照“相对分离、集中布置、便于管理、安全舒适”原则，在征求村民、村集体经济组织意见基础上，分别以相邻楼栋相对集中建设村民自住住房、租赁住房，确实不能整栋建设的，应当以连续楼层建设。租赁住房参照集中式公寓形式进行服务管理。

复建安置区用于集中建设集体宿舍、单间宿舍、小户型住宅等租赁住房的建筑面积不低于村民、村集体回迁住宅建筑面积的25%，倡导多建设集体宿舍、单间宿舍。

统计局：1—9月份全国房地产开发投资78680亿元 同比下降10.1%

10月18日，国家统计局公布2024年1—9月份全国房地产市场基本情况。房地产开发投资完成情况方面，1—9月份，全国房地产开发投资78680亿元，同比下降10.1%。其中，住宅投资59701亿元，下降10.5%。1—9月份，房地产开发企业房屋施工面积715968万平方米，同比下降12.2%。1—9月份，新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%，其中住宅销售面积下降19.2%。

央行上海总部：前三季度上海本外币贷款增加8607亿元 房地产贷款增速回升

10月18日，中国人民银行上海总部召开2024年第四季度新闻发布会，介绍2024年前三季度上海金融运行情况。房地产贷款增速回升。9月末，全市人民币房地产贷款余额2.79万亿元，同比增长4.0%，增速较上年末提高3.1个百分点。

广州挂牌黄埔一宗地 须用于主要建设医院和养老服务产业等

10月18日，广州开发区规划和自然资源局（广州市规划和自然资源局黄埔区分局）决定以挂牌方式出让广州市黄埔区YHG-A4-8地块的国有建设用地使用权。公告显示，该地块位于黄埔区永顺大道以北，长泰路以南，用地性质为商业用地兼容其他服务设施用地（B1/B9）；土地面积2208㎡，容积率≤2.5，建筑密度≤40，绿地率≥35%，建筑控高≤60m。

琴澳创新产业园（一期）项目动工 打造40余万平方米生产制造空间

10月20日，横琴粤澳深度合作区首个工业用地项目——琴澳创新产业园（一期）在横琴举行奠基仪式。该项目将围绕合作区"四新"产业发展，打造40余万平方米生产制造空间。据悉，琴澳创新产业园（一期）项目预计将于2026年底竣工。

深圳光明区一项目开盘90分钟售罄 销售金额约6亿元

10月19日，深圳市光明区红花山体育馆内，中建观玥项目正式开盘，现场超2000人到场，2047批客户抢192套房，登记比高达1∶10.66，开盘90分钟即售罄，销售金额约6亿元。这是深圳"9.29"楼市新政策后第二个"日光盘"，也是深圳今年以来第三个"日光盘"。

企业动态

星河控股：10月18日，京东司法拍卖平台披露，惠州农商行2000万股股份的拍卖已圆满结束。星河控股集团有限公司以3327万元的价格成功竞得该笔股权，占该行总股本的0.81%。星河控股集团，这家成立于1988年的深圳企业，经过多年的发展，已经形成了包括产业、地产、商业、资本、物业在内的多元化业务板块。

招商蛇口：10月20日，招商蛇口宣布与招商银行深圳分行签署《合作协议》，并获得《贷款承诺函》，根据协议内容，招商银行深圳分行将为招商蛇口提供不超过7.02亿元人民币的贷款额度，用于支持公司的股票回购项目。此次贷款期限为12个月，利率不超过2.25%，且不高于市场利率，旨在为公司股份回购提供强有力的融资支持。

保利发展：10月18日，保利发展控股集团股份有限公司发布2024年第6次临时董事会决议公告。公告显示，该次董事会会议于2024年10月18日通过传真表决方式召开，由董事长刘平先生召集，共有9名董事参与表决。会议中，董事会全票通过了关于更换独立董事的议案，独立董事李非先生、戴德明先生因任职期限届满申请辞去相关职务，董事会对李非先生、戴德明先生在任期间的工作表示感谢。

金融街：10月18日，金融街控股股份有限公司发布关于对外提供财务资助的公告。公告显示，近日，金融街按持股比例为天津盛世鑫和置业有限公司（简称“盛世鑫和”）提供财务资助，财务资助金额5000万元。金融街全资子公司金融街（天津）置业有限公司和天津保利香槟房地产开发有限公司各持有盛世鑫和50%股权，符合公司股东大会和董事会要求被资助对象满足的相关条件。

华发股份：10月18日公告显示，董事局于2024年10月18日收到董事局主席李光宁先生提交的《关于提议珠海华发实业股份有限公司回购公司股份的函》。回购股份的资金总额不低于人民币3亿元（含），不超过人民币6亿元（含）；回购股份价格上限不高于董事局通过回购股份决议前30个交易日公司股票交易均价的150%，具体以董事局会议审议通过的回购方案为准。

红星美凯龙：10月18日，红星美凯龙家居集团股份有限公司发布关于部分闲置募集资金暂时补充流动资金归还完成的公告。公司于2023年10月20日从募集资金专用账户转出4,000.00万元。截至2024年10月18日，公司已将上述暂时用于补充流动资金的4,000.00万元闲置募集资金归还至募集资金专用账户。

华夏幸福：10月18日发布公告显示，截至2024年9月30日，华夏幸福《债务重组计划》中金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为人民币1900.29亿元（含公司及下属子公司发行的境内公司债券及境外间接全资子公司发行的境外美元债券重组）。截至2024年9月30日，华夏幸福累计未能如期偿还债务金额合计为人民币244.71亿元。

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