房地产5大税收挑战3900亿　将创历史新高

▲今年全国房地产持有税、交易税总额有望挑战3900亿元。（图／记者林敬旻摄）

记者项瀚／综合报导

受惠房地产价格、交易量双双增温，今年全国房地产持有税、交易税总额有望挑战3900亿元，写下历史新高。信义房屋专家表示，房屋税收、房地合一税收创高，反应价格大幅上涨与新成屋数量多，尤其新成屋房屋税因为标准单价拉高后，税收一路成长。

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据财政部2024年10月全国赋税收入初步统计，今年房屋税税收已达922亿元，首度突破900亿元；房地合一税收前10个月857亿元，也已写下历史新高。

契税前10个月税收159亿元，土地增值税前10个月749亿元，地价税则是仍在课征阶段，过去2年地价税税收都在940亿元，今年应不会有太大变动，推估这些房地产的交易税和持有税收，今年可望挑战3900亿元，创历史新高。

▲历年房地产税收整理。（表／记者项瀚制）

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，持有税因房屋标准单价拉高，再加上新成屋不断落成，预料未来税收也会达每年千亿元，民众购买新成屋持有成本的负担增加。

曾敬德说：「近年交屋量大，房屋税税收还会增加，而房屋税属于地方税，税收增加也有利于地方发展。」

地政士萧琪琳补充，各县市政府从2014年开始陆续调整房屋标准单价，使新屋的房屋税有感提升，屋龄10年也成为新旧的分水岭。举例来说，林口一间屋龄10年内大楼3房，房屋税约2万元，但一间汐止14年3房，房屋税仅约4200元。

至于交易税，曾敬德表示，多是因为2016后买进的房地产价格大涨带动，今年推估房地合一税收也增加到近千亿元，对于国库也大大进补。

曾敬德补充：「也因为税收增加许多，民众应该多利用合法管道节税，例如注意户籍设籍规定，同时房地合一税也有重购退税等优惠，建议最好提早询问专业人士做好规划，避免被国税局关注。」

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