房地产－科技龙头、寿险重金卡位北士科

市场预料，北士科金仁宝总部与新光寿双子塔落成后的六年，将是区域房市主升段；图为三栋地标建筑示意。图／业者提供

建商线上销售中新推案量达500亿的北投士林科学园区，是台北市第四季期最大黑马。

市场人士指出，北士科有「北投士林再生计划」推动包含台北表演艺术中心、捷运士林TOD开发案、剑潭站TOD案、士林北投科技园区开发案，未来则有捷运环状线北环段、阳明戏院重建案、民间自办士林纸厂开发、新光纺织旧址开发等重大建设不断挹注，虽未正式有「北区门户计划」名号，但已经开始在房市发挥不输东、西区门户计划的影响力。

北士科布局最早的士林天母在地高端住宅品牌家居建设，预售新案「家居玺玉」稳站三位数，且中高楼层成交行情达120万／坪以上，同期进场的「国泰雍萃」、「华固文临」等案，也全数站稳110～125万。销售业者评估，西区门户计划双子星案让大同区行情三年内从8字头站上120万，东区门户计划则让南港从8字头短短几年新案站上每坪110多万，超豪宅案「世界明珠」更创下实登每坪180万的区域天价交易纪录，北士科房市也有「北区门户计划」光环，想像空间超越南港。

地产业者进一步举出产业押宝北市科远景的实例指出，「去年底，国内代工龙头大厂金仁宝集团与新光人寿，在北士科标得T16、T17和T18案，三块地开发规模，相当一栋台北101加南港中信金双塔总部园区，就是北区门户计划的地标。」市场人士也预北士科房市价值主升段将落在金仁宝总部与新光寿双子塔落成后的2026至2032「这六年」。

「家居玺玉」卡位北士科稀有的万坪福星公园首排地王地段，一出手就大胆推出区内最大户型，获高资产客追捧，76坪完销，三面大采光的67坪双主卧产品预约热烈。社区更首创独幢休闲会馆，规画23米室内温水泳池俱乐部与空中网球场。据了解，已购客有两大类，分别是来自天母的家居建设品牌粉丝，以及看好北士科未来科技与金融两大高含金量人口进驻的拉擡效应，从中山、大安、信义跨区购屋的置产族群。