房地產量價增溫 Q1五大行新承作購屋貸款創同期新高

房地产景气续温中，央行统计五大行新承作Q1购屋贷款创历年同期新高。图／联合报资料照片

中央银行23日发布3月五大银行新承作放款平均利率为2.017％，为3个月来新高，较2月的1.987％上升0.03个百分点，主要是央行升息半码后，周转金贷款及购屋贷款利率较2月上升所致。累计1至3月五大行新承作购屋贷款2382.29亿元，创历年同季新高，较去年同期大增966.35亿元，反映房市量价回温情形。

3月五大行（台银、合库银、土银、华银、一银）新承作购屋贷款增加至892.83亿元，累计第1季为2382.29亿元，为历年同季新高，央行官员表示，目前房市呈现回温与三项因素有关，包括景气回温、股市多头，再加上去8月推出条件优惠的新青安贷款，增加首购族，三项因素是房地产交易回温的重要推力。

新青安推出后，为房市提供坚强支撑。央行统计新青安贷款占五大行新承作购屋贷款比率，今年1月最高来到39.86％，2月降至38.59％，3月略回升至38.78％，且目前房贷，第1季五大行承作新安青房贷合计933亿元，占比达39.16％。

联征中心2月国银房贷余额自住占比达88.78％，央行认为目前房市仍以自住需求为主，属刚性需求，目前房市并无过热疑虑，但央行仍会关注房市走势。

此外，3月新承作贷款金额为1兆697亿元，较2月增加3214亿元，央行官员表示，2月因农历春节因素，工作天数较少，加上3月是第1季季底，季底资金需求增加，因此购屋贷款、资本支出贷款、周转金贷款，以及消费性贷款等各类贷款金额均较2月增加。

3月加权利率平均为2.017％，较2月略升0.03个百分点，主要来自于周转金及购屋贷款利率的走升，官员指出，此两项利率走升反映两项因素，一是央行3月21日宣布升息半码，另一因素是部分银行承作了利率较高的企业贷款，对加权平均利率产生推升效果。

此外，央行3月22日起升息，中华邮政27日才调升存款利率，房贷利率才调升，因此央行升息的影响会大部分会反应在4月，虽然利率上升可能使房市冷却，但还有其他因素也会影响房市，例如景气变化、厂房投资带动周边房地产景气等，不是只有利率一项因素可影响房市。