房地产去杠杆政策过猛 高盛下修陆明年GDP成长率至5.2%

大陆2022年GDP年增率最新预测

恒大债务危机还在延烧,大陆23日又宣布计划扩大房地产税试点,以防控房地产市场泡沫,高盛集团25日表示,考虑当局坚持降低房地产行业债务等长期政策目标,将大陆2022年经济增长率从原先预测的5.6%,下调至5.2%。

大陆2021年第一季、第二季GDP年增率分别为18.3%、7.9%,第三季受限电限产、房地产放缓、新冠疫情等因素影响,GDP年增率大幅减缓至4.9%。

大陆监管层近期频频出招,企图为房市去杠杆,继2020年9月祭出「三线四档」政策,强迫房企降低负债后,全国人大常委会23日授权国务院在部分地区进行房地产税改革试点,这意味未来房地产税试点范围将从上海、重庆扩增到其他城市。不少机构认为,上述政策将抑制房地产业,进而降低经济增速。

高盛25日报告指出,对部分地区展开房地产税改革试点此一最新政策,就是大陆房地产去杠杆等长期政策方向保持不变的证据。因此降低2022年经济增长率预测。

报告还指出,大陆第三季GDP增长转弱及通膨加速是因限电及防疫等政策驱动,可能是暂时现象,预计第四季经济季增率将加速,但与2020年同期相较,第四季GDP年增率料将放缓至3.1%。

美银和花旗等投行稍早曾预估,2022年大陆经济成长率将降至5%之下。

惠誉日前也因大陆致力实行房市去杠杆,调降2022年大陆经济成长预测,年增率从5.5%下调至5.2%。惠誉指出,房屋开工率正在下降,金融压力正在拖累房地产投资,住宅投资占GDP的10%左右,且房地产活动对其他行业有很大的溢出效应。

瑞银亚洲经济研究主管汪涛日前估算,房地产行业通过直接和间接管道,合计拉动大陆GDP增长25%左右,即如果房地产活动整体下跌10%,那么对GDP年增率的直接和间接拖累可达2.5个百分点。

大陆国家统计局数据显示,2021年前9月,房地产开发投资金额年增8.8%,是2021年以来该数据首次出现个位数增长。另据易居房地产研究院测算,9月房地产开发投资额年减3.5%,是2020年3月以来房地产开发投资首次出现负成长。