房地产投资恐双位数下滑 中国明年房市 高盛、大摩估不乐观

近5年大陆房地产投资增速变化与机构预测值

2024年即将到来，外资机构多预测大陆房市仍不容乐观。大摩、瑞银等10大投资银行均认为，明年大陆房地产投资将继续衰退，高盛甚至做出「双位数」下滑的预测，进而拖累经济成长，也凸显大陆政府稳房市政策仍不足以扭转颓势。

综合外媒28日报导，在强监管与经济下行背景下，大陆统计局数据显示，大陆房地产固定资产投资2022年由正转负，当年下跌8.4％，2023年前11月则下跌8％。报导指出，若这10大投行预测为真，大陆房地产建设将是连续第三年收缩。

另在市场方面，2023年11月以来，大陆商品房销售额下跌5.2％，其中住宅销售额下降4.3％，仍处于低迷。股市方面，陆港地产股仍无起色，民企地产龙头碧桂园股价今年累跌达7成。

以闪辉为首的高盛经济学家做出了最悲观的预测之一，预计2024年大陆房地产固定资产投资将出现「两位数」收缩，并称房市持续低迷将使大陆实际GDP成长减少1个百分点。其他预测没有那么悲观。摩根士丹利预计该指数将下跌7％而瑞银预计该指数将下跌5％，招商银行国际预计房地产投资将下降7％。

中信证券经济学明明表示，悲观的主因是2023年房地产新开工工程大幅下降，这显示已竣工项目的面积仍有下降的空间。另一个原因是房地产销售下降，这使开发商开工的动力减弱。高盛和瑞银均预计2024年大陆房市销售量将下降5％。