房地产政策效果有所显现，房地产ETF(159768)跟踪指数走势占优，张江高科、滨江集团、招商蛇口领涨。

2024年7月18日，房地产板块走势占优。盘面上，张江高科领涨，滨江集团、招商蛇口跟涨，房地产ETF（159768）市场热度较高，过去20个交易日日均成交额2324万元。

中信建投表示，销售降幅连续两个月收窄，政策效果持续显现。6月商品房销售面积同比下降14.5%，降幅较5月收窄6.2个百分点，销售降幅已连续两个月收窄。4月30日会议首提消化存量和优化增量以来，全国和地方层面密集优化地产政策，包括四大一线城市在内的核心城市大力度放松限购、限贷等调控措施。高频数据显示7月以来销售的改善势头持续，51城新房销售降幅较6月收窄10.2个百分点，政策优化的效果有望持续为销售提供支撑。目前房地产政策方向是有效的，但必须看到，房企当前的拿地开工意愿仍较弱，6月开发投资额仍有10.1%的降幅，并未出现明显收窄，投资下滑压力的缓释尚需销售持续和进一步的改善。增量政策有望出台。

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