房地合一稅率10%交易案件暴增逾2倍 專家：這件事讓獲利了結民眾大增

观察2023年的房地合一税的各适用税率件数，成长最多的是税率10%级距，2023适用件数1523件，年增2.2倍。示意图。联合报系资料照

观察2023年的房地合一税的各适用税率件数，成长最多的是税率10%级距，2023适用件数1523件，年增2.2倍，反映2016年以来适用自用满6年400万元免税的屋主开始变多，房市开始出现7年之痒的转手趋势。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，房地合一税2016年上路，而自2016年后买进的不动产，随着时间推移、符合六年400万元免税的交易数量也会逐渐增加，尤其过去二、三年间房地产价格因通膨大幅上扬，以致扣除400万元免税额后，需缴纳10%税率的案件数开始明显成长，显示去年就有1,523笔适用房地合一税10%的个案。

据财政部资料显示，去年个人房地合一税的适用税率与件数中，比例最高的是适用20%的税率，共有3.7万笔适用，占比高达三分之一。

曾敬德表示，从税率来看，较多民众可以接受是超过五年、税率20%的房地合一税率，毕竟房地合一税持有时间越久税率就降低，少缴就是赚。

至于成长最多的则是房地合一税率10%的级距，统计有1,523件适用，占比从前一个年度的0.4%，大幅增加到1.4%，不过仍有2.8万件，将近四分之一的比例属于房地合一税无应缴纳税额，可能扣除相关成本费用后，没有获利，但也有可能是适用400万元免税额度后，不需再缴纳的状况。

延伸阅读