房地合一重購退稅 三要件

财政部台北国税局表示，自住换屋族可善用房地合一税重购退税优惠。 联合报系资料照

财政部台北国税局表示，自住换屋族可善用房地合一税重购退税优惠，只要符合新旧房屋买卖间隔在两年内、有自住事实、完成户籍登记等三条件，并在重购新屋五年内未改作其他用途或再行移转，即可享重购退税。

其中，应特别注意自住房地认定，除须符合设籍及无出租等规定，也必须要有实际居住事实，才能符合适用要件。

图／经济日报提供

随着生涯规划转变，民众常会有换屋需求，随房地合一税2.0于2021年7月上路，不少民众担心在买屋与售屋之间，反而会扛上重税。

台北国税局解释，个人换屋申请适用房地合一税自住房地重购租税优惠，须同时符合三条件，第一，出售旧房地与重购新房地移转登记时间在两年内；第二，出售与重购房屋均无出租、供营业或执行业务使用；第三，个人或其配偶、未成年子女在出售及购买房屋办理完成户籍登记并居住等条件。

国税局分享案例，陈先生（化名）2019年6月20日以1,400万元取得A屋，2023年6月20日以1,900万元出售，并在6月30日以3,200万元重购B屋，陈先生同年7月10日申报房地合一税时，列报重购自住房地扣抵税额。

实际查核后发现，陈先生虽在2020年7月5日将户籍迁入A屋，但陈先生持有A屋期间的用水资料注记为「空户」，明显无居住事实，再加上陈先生无法提供足以证明自住事实的相关文件，国税局认定陈先生持有A屋期间无实际居住使用，明显不符自住房地规定，因此不让他认列重购自住房地扣抵税额，并补税146.3万元。

国税局表示，民众经核准适用房地合一重购优惠，应注意重购的新房地于五年内不能改作其他用途或再行移转，如经查获，国税局将追缴原扣抵或退还税额。

国税局提醒，在房地合一2.0上路后，营利事业出售2016年后取得土地，计算土地交易所得时，土地涨价总数额部分土增税不得列为成本费用。违反规定者，将面临调整补税及加计利息。