房地合一重購退稅 三要一不

换屋族符合一定条件可向国税局申请房地合一「重购退税」。 联合报系资料照

换屋族符合一定条件可向国税局申请房地合一「重购退税」，增加一笔换屋基金，但财政部高雄国税局提醒，申请房地合一重购退税，应记得「三要一不」。

「三要」是符合：第一，出售旧房地与重购新房地的移转登记时间间隔须在两年内；第二，个人或其配偶、未成年子女在出售及重购房屋完成户籍登记并有居住事实；第三，出售及重购房屋必须符合自住要件。「一不」则是指最常见的NG情况，若是「买新卖新」将无法适用重购退税。

国税局解释，民众重购自住房地时，可申请扣抵或退还已缴纳房地合一税，这项重购退税规定，立法目的是避免有换屋需求时，因出售自住房地产生的租税负担，影响重购新自住房地的能力，希望透过重购退税减轻负担，并保障自住权益。

依《所得税法》规定，个人适用房地合一所得税重购退税优惠，无论「先售后购」或「先购后售」，皆须符合前述三大条件，另也应留意是否有买新卖新情况。

国税局举例，小花2021年6月间取得A屋，后续又在2022年12月购入B屋，随后在2023年7月卖出B屋，她在两屋均设立户籍，并未出租、营业或执行业务，主张有居住事实。

国税局解释，小花申报个人房地合一税时，自行认列重购自住房地扣抵税额，不过她在购买B屋出售B屋时，仍持有A屋，即出售B屋并非换屋所需，类似这种「买新卖新」样态，不符相关规定，最终被国税局剔除补税。国税局提醒，纳税人出售旧房地，经国税局核定适用房地合一重购退税、抵税优惠，如重购的新房地在五年内改作其他用途或再行移转，将会追缴原已扣抵或退还的税额。