房地四税成绩出炉 囤屋税效应发酵

契税与房屋现值连动，显见去年移转不动产除有屋龄新等特色外，透过其他方式移转不动产也是契税增加的关键。(王莫昀摄)

财政部公布年度税收统计，其中在地方政府的房地产四大税收部分，在持有税上，去年地价税收为940.7亿，较前年减少0.3％，房屋税收为893.1亿，较前年增加4.6％，移转类的土地增值税，税收达745亿，较前年大减19.9％，而契税税收为158亿，成长2.1％，其中桃园、台中、高雄除土增税外，其余税收均优于去年。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，2023年房市表现先弱后强，买卖移转较2022年为低，因此移转税大宗的土地增值税表现不佳，但契税因不限于买卖，表现不错。值得注意的是房屋税表现优于地价税，推估与地方政府近年调高新屋税基，并针对多屋族加税息息相关。

徐佳馨指出，过往市场交易好时，土地增值税会是地方政府重要税收来源，去年因交易状况不佳，土增税在七都全面衰退，但不仅限于买卖的契税却表现不错，增幅达2.1％，其中七都中桃园以南全面大增，又以台中24.7亿最多，新竹市量增53.8％最多。契税与房屋现值连动，显见去年移转不动产除有屋龄新等特色外，透过其他方式移转不动产也是契税增加的关键。

在持有税上，房屋税表现优于地价税，整体增幅达4.6％，一如以往税收以台北市168.5亿最多，惟增幅以新竹市10.1％最大，应是近年区域不少新案推出，房屋税普遍较高，使得地方政府荷包满满。另外，地价税整体量缩0.3％，但台中市还增加2.1％，后者与台中不少重划区重新调整地价有关。

徐佳馨提醒，除契税外，房地产相关税收无论在房屋税、地价税、土地增值税，甚至房地合一税等都有自用规定，节税效果有感，提醒民众在出手之前务必先行确认自己是否符合相关规定， 也必须把握时程进行申请或是规划户口迁移时程，才能顺利节省相关税赋。