房东年租金涨幅限一次，租户权益有保障！
依据今日提交至议会的全面改革举措，房东每年的租金涨幅将被限制在一次以内，以赋予租户更多权利。
《租户权利法案》全面禁止所谓的“无过错驱逐”，这种驱逐方式使得房东能够在不给出理由的前提下提前两个月通知租户搬离。
该立法还把房东的租金涨幅限定为每年一次，且限制在该房产的市场价格范畴内。
今天上午，住房和规划大臣马修·彭尼库克坦言，政府期望“将声名狼藉的房东赶出这个行业”，坚称“好的”房东“没什么好担心的”。
然而，全国住宅房东协会警示道，禁止无过错驱逐会致使房东在试图驱逐租户时产生法律积压问题。
这些变化意味着房东不能‘随意依据第 21 条通知驱逐任何租户，其中包括对潮湿和霉菌等问题进行投诉的租户，而非去解决这些问题’，彭尼库克对 LBC 说道。
他表示：‘我们期望把声名狼藉的房东逐出这个行业，不过通过这项法案，好的房东在需要收回房产时会有充足的理由。’
上届政府承诺终止第 21 条的驱逐规定，但因担忧其对房东和法院的影响，导致实施被推迟。
在选举前，保守党的《租户（改革）法案》于议会的推进时间用尽。
新政府称，其举措将超出此前的提议，禁止新租约和现有租约适用第 21 条驱逐规定。
慈善机构“庇护所”的研究表明，自 2019 年起，已有 26000 户家庭因第 21 条诉讼流程而被法警驱逐。
司法部 8 月公布的官方数据表明，因第 21 条无过错驱逐令而被法警收回的房屋数量达到了六年来的最高值。
倘若租户在第 21 条通知所规定的日期前未搬离，房东能够申请加速收回房屋的指令。
今年 4 月至 6 月这段时间，此类收回房屋的数量达 2916 套，比去年同期增长 31%，为自 2018 年初以来的最高季度数值。
全国住宅房东协会（NRLA）的首席执行官本·比德尔（Ben Beadle）称，房东和租户均需要确定性，改革必须对双方公平对待。
他补充道，第 21 条驱逐令的终结“代表了该行业 30 多年来最大的变动”，该行业需要“充裕的时间”来做准备。
比德尔先生讲：“超过 450 万户家庭需要更新租赁协议，租房中介人员和房东需要接受培训，保险和抵押贷款提供方需要调整政策及利率。
“这一切都不会在一夜之间实现，政府需要发布指导意见。
“此外，终止第 21 条会导致法院需要受理房东有合理理由的占有权诉求。
“跨党派住房特别委员会警告称，如果不进行改革以保障法院能更迅速地处理案件，法院就可能不堪重负。这对寻求正义的租户和房东都不利。”
他补充道，NRLA 支持采取措施来确保每一处出租房屋都达到良好的标准，但同时警告称，这些变化需要获得议会“强有力”的执行支持。
但彭尼库克先生表示，如果这些变化致使一些房东出售其购房出租房产，这或许会给专业的私人租赁提供商进入该领域并“为租户带来一些改善”留出空间，而非减少整体租赁房源。
他称，政府希望看到有更多由专业提供商提供的建造出租住房。
例如，为挑战租期中的租金上涨而将房东告上法庭的租户数量可能会增多，彭尼库克先生表示，他正在与司法部合作，以保证法院做好准备。
他说：‘我们希望有一定比例的租户上法庭，因为这在确定任何地区合理的租金涨幅方面会发挥一种公共利益的作用，但是......我们不希望法庭应接不暇。’
该法案还会将以因家中社会租赁房屋霉菌暴露而死亡的幼儿命名的阿瓦布法拓展至私营部门，以保证所有房东迅速化解危险并让房屋变得安全。
在拟议的立法之下，一些房东针对领取福利或育有子女的租户所施加的全面禁令将会终止。
体面住房标准将首次应用于私人租赁领域，政府指出，当下 21%的私人租赁房屋被划定为“不体面”，且超过 50 万套存在着最为严重的隐患。
此次改革还对潜在租户之间的竞价战予以打击，法律规定房东和租赁代理需公布房产的所需租金。
房东和代理将被禁止“要求、鼓励或者接受”高于公开声明价格的“任何报价”。
副首相安吉拉·雷纳（Angela Rayner）称：“租户被辜负的时间太长了，太多人被困于不体面的状况之中，因面临着报复性驱逐的威胁而无法有所行动。”
该法案还会禁止在合同里写入租金上涨的条款，以防租期中租金上扬，房东仅能每年依照市场价格提升一次租金。
它将会创建一个新的私人租赁部门数据库，用以明确房东的义务，让租户能够做出明智的抉择，并改进议会的执法工作。
《大问题》的创始人兼同行伯德勋爵（Lord Bird）对该法案表示欢迎，但称这并非“租户权利的灵丹妙药”，认为其未解决租赁“成本飙升”的问题。
他呼吁政府“坚守其承诺，不屈服于房东游说团体的压力。”
“庇护所”首席执行官波莉·尼特（Polly Neate）表示，第 21 条“多年来一直困扰着英格兰的租户”，“当这些不公正的驱逐最终被载入史册时，1100 万名租户将松一口气。”
她补充道：“《租户权利法案》必须成为修复私人租赁的新起点。通知期太短了，仅在过去一年，就有超过 6 万名租户因租金上涨而被迫离家，租户们期望能采取大胆行动，兑现他们长期以来所承诺的保障——绝无二话。”
一位保守党发言人称：“保守党坚信，无论居于何处，都应确保选择和自由。
“但新规定必须必要且适度。
“否则，就像在苏格兰那样，起草不当的法律会减少供应，抬高租金，减少租户的选择。