房东享6千元免税能鼓励释空屋？　房仲业：效果有限

▲内政部昨（7）日公布《住宅租赁市场发展条例》草案，为了鼓励房东释出空屋，祭出房东能享有租金每屋每月6千元的免税优惠。（资料照／记者叶佳华摄） 记者叶佳华／台北报导

为了活络住宅租赁市场，内政部昨（7）日公布《住宅租赁市场发展条例》草案，打算建立租赁住宅事务管理人制度，同时，为了提高房东释出空屋的意愿，租金也可享有每屋每月6千元的免税优惠，不过，对此，房仲业者认为对于固定缴税、租金较低的房东才有诱因，对于大多数房东来说，奖励效果有限。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，对于月租金低、有固定缴税的房东来说的确是有诱因，但目前在许多房东要求房客不能报税，以至于实质因租屋所产生税负有限的情况下，提供奖励的效果也变得有限。

徐佳馨认为，以租屋市场来说，第一块是供给端、第二块是管理端、第三块则是使用端。供给面要看房东是否愿意提供房屋，就看诱因是否够强，长期来说，若诱因能提高才能有效供给；而房东担心的是莫过于「收不到钱、房屋被破坏」的问题，因此政府如果在管理端做得好，房东释出空屋的供应端也就随之增加。该草案明定，为了鼓励房东释出房屋出租，将适当减征地价税、房屋税，不过，优惠税率须由各地方政府订定；至于租金所得税优惠部分，房东委托房子出租1年以上，租金收入6千元可享免税优惠。但由于现行住宅市场行情平均每月2万元，房东如有超过6千元必要的耗损及费用，可提出实际证据扣减税额，如无实际证据，在6千元〜2万元以内的额度，可依租金收入53％认列减税来计算。