房东注意！申报综所税 「1情况」享18万免税优惠

房东出租房屋收取租金应诚实报税，以免短漏税遭罚。（示意图/达志影像/shutterstock）

个人房东将房屋出租给符合租金补贴的对象，经主管机关认定为公益出租人，申报综合所得税，享有每屋每月租金收入最高新台币15,000元的免税优惠。

依住宅法第3条第3款定义，公益出租人指的是住宅所有权人或未办建物所有权第1次登记住宅且所有人不明的房屋税纳税义务人，将住宅出租给符合租金补贴申请资格的承租人，或出租给社会福利团体转租给符合租金补贴申请资格的承租人，经直辖市、县（市）主管机关认定者。又依同法第15条规定，经认定为公益出租人的房东，申报综合所得税时，享有每屋每月租金收入最高为新台币15,000元的免税优惠。

高雄国税局举例，甲先生112年度出租名下1栋房屋给房客居住使用，每月租金收取20,000元，因无法举证必要损耗及费用，按财政部核定标准43％计算，甲先生应申报租赁所得为136,800元〔20,000元×12个月×（1-43％）〕。

若甲先生经认定为公益出租人，因租金收入有每屋每月15,000元的免税额度，甲先生应申报租赁所得为34,200元〔（20,000元-15,000元)×12个月×（1-43％）〕。

112年度综合所得税申报期间为113年5月1日至5月31日，公益出租人的个人房东，因享有租税优惠，于申报综合所得税时应特别留意租赁所得的计算，以维护自身权益。