房價持續漲 住宅政策在哪裡

最近新青安房贷政策引发争议，虽然政府好意想帮助年轻人购屋，却引来投资客假借人头炒作房市，造成房价不断飙涨，于是要求银行追查人头。加上刚实施的囤房税2.0和央行的第六波房贷信用管制措施，各部会如此大张旗鼓，是否就能解决房市的投资炒作，减缓民怨？

当前房市的根本问题在于高房价如脱缰野马，持续飙涨。今年第一季新推个案房价全国平均每坪约五十万，台北市一○九万；相较疫情前，全国廿九万，台北市八十万。去年底房价所得比全国平均十倍，贷款负担率四成三，台北市更高达十五点七倍和六成七；相较四年前全国八点七倍，三成五与台北市的十四点四倍和五成八，造成已购屋者的住房负担压力愈来愈沉重，而未购屋者也愈来愈望屋兴叹，更造成拥屋者与无屋者的社会贫富差距愈加扩大。

如此高房价，一般大众的所得无以负担自备款及长期贷款，如何能长期支撑高房价？新青安鼓励购屋，支撑高房价，但也只是近期推出，不过是火上加油，为何高房价仍会持续上涨？这一方面既凸显台湾仍有不少有钱人，在偏低的房地产交易与持有成本下，特别偏好投资房地产；另一方面，因应高房价，建商推出大量小坪数、高单价、低总价产品，吸引财力有限的自住或投资客，甘冒借贷风险，节衣缩食，委曲求全，完成购屋梦想。

面对近年来房价的持续飙涨，特别看到过去长期房价的大涨小跌，坚信未来只涨不跌的「预期心理」，不论自住或投资，相信愈晚买愈划不来的信念，购屋者都一窝蜂进场购屋。

然而在不断投资转手与借贷支撑高房价的负担压力下，不合理的高房价不可能长期存在，迟早将面临房价泡沫修正。届时若是长期缓跌，如同一九九○到二○○三年般，冲击较小，将是较佳状态；反之若是短期崩盘，如同一九九一年的日本，冲击较大，并不乐见。

因此，政府若未能解决房价的预期上涨，不但贫富差距扩大，生活与居住品质下降，大家也不敢生养孩子，而且住房变成赚钱甚于居住目的商品化下，空余屋逐渐增加，全民过度投资房地产，不但浪费资源，更造成资源排挤，其他产业经济衰退，影响整体经济发展。最后高房价将动摇国本，令人忧心。

目前政府未积极面对解决高房价持续飙涨问题。赖总统宣称八年提供百万户社会住宅为主要住宅政策，包括过去蔡总统的廿万户社宅外，再加十三万户兴建社宅，十七万户包租代管，以及五十万户租金补贴。这些数量有限且未来长期才能提供的出租社宅，完全无法抑制当前高房价。

另外，内政部已实施的平均地权修正条例禁止房市炒作以及管制法人购屋，似乎雷声大雨点小，中央与地方均未落实，道高一尺，魔高一丈，管制宽松，投资炒房案例层出不穷，新青安人头即可见一斑。囤房税及房地合一税2.0，因税基评定过低远离市价，实质税赋不痛不痒，房地产投资仍有利可图。央行六波的选择性信用管制，考量整体金融与经济，只能温和以对房市，对房价抑制作用有限。

换言之，若不调整当前各部会不落实的温和打炒房措施，提出具体完整的住宅政策，展现政府打炒房决心，化解人民房市投资炒作仍有利可图的预期心理，高房价泡沫化危机将无可避免。