房價跌了？台南首季房貸負擔創一年新低

台南购屋族房贷负担近一年新低，购屋坪数创史上最迷你。图／台湾房屋

台南房价高涨，不过台湾房屋集团统计联征中心新增房贷资料，台南市今年第1季房贷平均鉴估房价为1,053万元，较上季减少25万，为近一年来最低。首季平均房贷762万元，也比上季减少23万元，台南购屋族负担似乎变小了。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，整体房贷表现会随当季申贷物件而波动，台南房价并没跌，平均房贷负担会降低，主要是购屋族房子越买越小了。

她表示，台南受惠南科产业带动，房价逐年走扬，平均鉴估房价从2022年第4季开始更已正式突破千万元，观察今年第1季大楼平均成交单价约22.8万元，仍比去年同季上涨约一成，显示房价水位仍高，并未出现跌幅。

不过，台南以往房市以透天为主力，但随房价高涨，购屋族买不了高总价透天，纷纷改买总价较低、坪数较小的大楼公寓产品，第1季台南平均购屋面积仅44坪，创下史上最迷你。总价下降，房贷金额也因此降低。

李家妮表示，以今年第1季台南平均鉴估总价仍破千万元，整体来说，购屋压力其实仍然偏高。

台湾房屋奉天南山广场加盟店店东李吟蔚表示，台南新大楼最高单价已站上5字头，一般自住首购族想要买得起房，只能降低总价负担，选择小坪宅或转向房价较亲民的中古物件。

由于新屋价高，限缩了获利空间，价格基期较低的中古物件近来也越来越受投资客青睐，以目前台南中古屋整体买气，相比新屋略胜一筹，中古物件比例增多，也会影响平均鉴估房价及房贷水位降低。

南二都2024年第1季房贷表现。资料来源／台湾房屋