房價猛漲、台中蝸居族暴增 1房交易占比逾14%

七都近五年1房产品交易占比明显增长，其中台中成长最多。房市示意图／永庆房屋提供

七都小宅化明显，永庆房产集团统计实价资料，发现七都1房格局产品交易占比都增加，其中台中成长最多，交易占比从五年前4.1%，目前已来到14.2%，等于每7间交易就有一间1房。

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，房价居高不下，1房负担相对轻，加上新青安政策带动，激发市场的交易热潮。

另外，家庭结构的变化，也带动小宅市场接受度变高。

其中，台中市1房住宅的交易热度显著上升，主要受到重大建设和产业进驻的驱动，这些因素不仅带来了居住需求，也快速推升房价。随着购房负担的加重，越来越多购屋人将1房产品列入购屋选项，交易量占比迅速攀升。

陈金萍表示，虽然小宅交易在近几年来明显增加，但七都目前仍多以3房为主流，其中仅有台南市以4房交易占比为最多，占比高达38.6%，将近四成。

陈金萍分析，台南4房交易中，透天厝占据超过八成的比例；主要是台南幅员较广，家庭结构人数普遍较多，许多家庭更偏好有天有地的透天厝，以满足生活需求和居住习惯，也使得四房产品的占比在台南市仍相当高。

根据七都各房型的平均总价显示，预算在一千万元内，桃园、高雄仍有机会买到2房，而3房则仅剩台南市。

陈金萍表示，各都会区经济及建设发展程度存在差异，购屋需求亦随之不同，导致房价有所差异。相对于其他四都，桃园、高雄和台南的房价相对亲民，购屋负担相对较轻，也较有机会以千万左右买到2-3房产品。

陈桃园的2房交易主要集中在中坜区、桃园区和杨梅区，高雄的2房交易则以左营区、楠梓区和三民区为主，台南的3房交易占比最高，主要分布在永康区和东区。

七都各房数近五年交易量占比及平均总价 资料来源／永庆房屋