房價鬆動了？全台首季價格下探兩年多新低

新北市在板桥、永和等高价个案带动下，房价创有统计以来新高。图／591新建案提供

根据591新建案统计主要都会区推案，今年全台第1季推案数、户数年增约一成，但总销金额减两成。房价部分，平均成交价开价每坪49.3万元，平均成交价每坪46万元，均较上季下跌15%、为2021年第4季以来，二年多来新低。

591新建案分析，首季房价下修，主要是不少建商积极抢攻蛋白、蛋壳区，反观不少蛋黄区个案因接待中心缺工、建照申请等因素，延后推案，因此出现涨势收敛。

根据591统计，今年第1季七都推案总销4,665亿元，较上季减少6%，与去年同期相比，缩水超过1,200亿，年减高达两成多，创近一年来次低。

不过，推案个数为374件，较上季及去年同期均成长逾一成，推案户数2.5万户，季增3%、年增11%。

其中台北市由于去年同期「台北之星」、「京华广场」等指标案接棒公开，大幅垫高基期，且今年蛋黄区较少指标案进场，导致总销、进场个数为近一年新低，开价及成交价也创下2022第4季以来最低，较上季或去年跌幅直逼两成。

新北市本季价量表现一枝独秀，特别是在林口、中和两区有总销百亿的指标案登场，量体明显回稳；价格则在永和、板桥高价个案拉擡下走高，现阶段开价冲到每坪64万，成交均价飙至每坪60万，创2020年有统计以来的新高纪录。

桃竹两地表现也亮眼，季、年均双位数成长，最主要除了过往基期较低，A7、中路、经国及小桧溪等重划区新案供给也是一大助力。龟山区A7这次就在指标案带动下，开价已直逼5字头。

至于新竹这次在市区总销合计逾250亿元，较去年同期大增逾5成，带动量能止跌回升。另外受高房价外溢效应，蛋白区如竹东镇及宝山乡、湖口等蛋白区，亦有华厦与透天新案推出，增添不少亮点。

台中这次整体总销推案力道平平，不少新案都出现递延现象，较具代表性的仅有在南屯区的「富宇市政大道」。

台南市受去年第4季及今年329档期推案递延，加上外围蛋白区拥有不少中小型的透天、电梯个案公开，本季进场个数更创下历年之最。

此外，在台积电等题材持续发烧下，台南新案价格似乎踩不住煞车，目前开价及成交价双双攀至历史新高，随着今年市况明朗，估计将持续向高点挺进。高雄同样受惠科技题材，在外来置产客涌进下，北高雄等地价量急遽升高，案场平均来人也回稳至每周18组高点，动能看旺。

2024年第1季六都、新竹县市新进场建案状况。资料来源／591新建案

近年全台各季总销金额变化。 资料来源／591新建案

台中本季推案表现平平，仅在南屯区有「富宇市政大道」指标案公开。图／591新建案提供