房价会跌吗？央行大动作找国银喝咖啡 专家吐真相

许多人关切2024年的房市走向。（本报系资料照片）

新青安政策推升房市热潮，也让国银房贷水位接近满载，传出央行已在近期找全体国银「喝咖啡」，原因是不想让房市过热，希望国银把房贷业务的比例，维持在一定的范围内。财经作家狄骧在脸书撰文指出，就算国银持续拉高放款条件，可能让房市买气降温，但台湾房价仍然难以下跌，呈现「量缩价涨」的诡异状况。

狄骧表示，央行上周开始找国银喝咖啡，在这之前就已传出，国银有放款越来越严格的状况，主因是台湾房贷的水位提升速度过快，新青安刺激了庞大买气，如果房贷水位再快速拉高，势必会对金融稳定造成负面影响。

外界关注台湾房价走向，狄骧则说，就算国银拉高放款条件，可能导致房市买气降温，但台湾房价仍然难以下跌，从美国的状况来看，近年美国联准会(Fed)快速升息，美国30年房贷利率迅速飙涨，导致美国新屋和成屋销售量低迷，甚至有越来越少的趋势，不过，美国的房价指数却屡创历史新高，代表美国房市呈现「量减价增」。

为何美国房屋需求显著下降，房价却没有跟着下跌？狄骧分析，虽然高利率让需求减少了，但供给减少的速度更快，因为建商看到需求下降，自然会减少供应，而原本有换屋需求的人，看到高利率造成换屋成本大增，自然不愿意换房，这些因素造成美国房市供不应求，房价不涨都难。

回过头看台湾，狄骧续指，台湾房市长年处于供不应求的状况，而国银纷纷祭出限贷令后，换屋族的换屋成本也会提高，换屋意愿降低后，需求和供应将同步下降，许多人可能会期待建商提高房屋供应，但坏消息是，建商看到房市降温后，不可能急着增加供应，而是会释出大量租屋物件，通常是一年一约，用意是减少持有房屋的成本，且能灵活应对房市变化，等到房市变得热络，就可以尽快倒货。

「房屋没有成交，自然不会跌价」，狄骧文末总结，「量缩价涨」可能是我们在未来会看到的台湾房市的变化。