房价见顶 看坏比看好多

第三季七都平均房价

国内二大房仲业者对房市信心调查同步显示，本季看坏房价者大增！永庆房产趋势前瞻报告指出，房价走势出现涨不动现象，已有见顶之势，并下修今年房市交易量至31.5～32.6万栋；信义房屋调查则指出，房价出现看坏比看好多，为近五季来首见，房市拐点浮现。

永庆房产趋势报告显示，看涨房价比例连三季下滑，已创九季新低；信义房屋调查则显示，认为未来房价下跌占36％、上涨仅占28％，多数人认为房价早已反应通膨，看坏房价也达五季来新高。永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，自2020年以来全台湾房价涨价趋势相当明显，不过和第二季相比，第三季七都房价除了新竹仍季涨3％以外，其余六都涨幅均在1％以内。

叶凌棋表示，高通膨短时间内难以缓解，预期升息仍将持续，而全球经济也受冲击，国内疫情仍未缓解，前两年疫后的房市激情演出今年已不复见，加上房价、物价上涨与持续升息的交互作用下，将压缩消费者购屋负担能力，预期今年房市仍呈现「价平量缩」格局，以目前交易量推估，下修今年全年交易量至31.5～32.6万栋间，年减6～10％。

此外，市场信心逐步降温也冲击近期全台预售市场，与去年景气高点的第四季相较，今年第二季全台交易件数大减47.1％，总销金额衰退43.5％，七大都会区预售交易台北、台中交易件数已腰斩，高雄交易件数、总销衰退约6成。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，今年以来股市高低点相差近五千点，投资人不少面临资产亏损，加上连续性升息对购屋人心理会产生压力，尤其房价涨多就是最大利空，多数受访者也认为房价早已反映通膨，再涨有限，在众多利空因素汇聚下，房市信心出现看坏的比看好的多。