房价破新高！30年地产老将「看不懂」　专家更称：想骂脏话

▲房市多头已经走过6个年头，台中市房价有感翻倍上涨，各方专家齐呼不可思议，甚至有专家「想骂脏话」。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

房市多头已经走过6个年头，台中市房价有感翻倍上涨，从房地合一税收来观察，5月全台个人房地合一税收共计62亿元，年增率高达86%，同时也创下历年5月的同期新高，光台中市就贡献10.9亿元，几乎是全台1/6。各方专家齐呼不可思议，甚至有专家「想骂脏话」。

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房市价格的波动，依据最新实登揭露，台中七期成交均价来到71.7万元、水湳单元8来到71.1万元、整个西屯区来到59.8万元、北屯区56万元、南屯区56.9万元、连昔日蛋白区太平区都飙到37.9万元。

▲台中市各区预售屋成交均价表。

一位担任过营建业上市柜公司的资深不动产老将，更是对房市的量价从2022年的看坏一路转为持平，到如今已经直接承认「看不懂」，他向《ETtoday新闻云》透露，近期房市的个人见解。

他说：「最近房市到底在疯什么？除了预期通膨、电价碳税议题、营造成本上升、土地价格上扬，当然还是市场游资实在太丰沛。」

热钱太多，成为推升不动产的一幅起涨大旗帜，不管是ETF的抢购、股市推升到2万点以上，过去压抑房市的利空讯息，都被这些行情掩埋在背后。

当房市不再是如专家所预测「价略增、量稳定上扬」，2024年开春至今的表现，跌破不动产从业人员的眼镜「价、量齐喷」，不要说台中，还有非六都的基隆、头份、竹南、彰化、员林、嘉义预售市场快速完销个案比比皆是。

▲不管是建商自售或代销，不再像过去大张旗鼓的吹嘘热销，而是转趋低调推出。（图／记者陈筱惠摄）

馨传不动产智库执行长何世昌更表示，在看到彰化市最新预售建案成交价后直言「想骂脏话」。

何世昌说明，近年以来，全台房市关注焦点都在「台积宅」近期又掀起「辉达宅」，科技产业所到之处所向披靡，当地房价都鸡犬升天。但没想到，即使没有科技产业题材的县市，房价一样顺风高飞，以前是北漂难买房，现在即使留在中南部，买房负担也好不到哪里去。

这也引起不少网友共鸣，表示「忽然觉得桃园委屈了」、「员林这两三年从一坪23.24万元炒到去年的31.32万元，今年已经从35万元开始起跳甚至到40万元了，但这里工作一个月却是普遍3万不到的薪水」。

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