房价太贵买不下手 美独栋房屋租金涨幅超过公寓
合计拥有18万间出屋房屋的上市公司Tricon Residential、Invitation Homes和AMH,各家第三季租金年增幅皆超过6%。
另据房地产研究机构CoreLogic和房地产数据供应商Zillow资料显示,6%大约是9月独栋住宅平均租金年增幅的2倍。
Tricon执行长柏曼(Gary Berman)表示,美国独栋房屋价格来到纪录高点,促使越来越多潜在买家转进租屋市场,是第三季租金收入蹿扬的主因。「对房屋买家而言,在这样扭曲的市场环境里,租比买更有吸引力。」
此外,独栋房屋的租客搬迁的频率也比公寓租户低,若是环境住得习惯,也更愿意吸收租金上涨。
在此同时,创纪录的新公寓建案抑制公寓租金涨势,今年甚至不涨反跌。上市公寓房东Mid-America Apartment Communities第三季新租约租金年减2.2%。
公寓租金在2021年大涨约15%,去年持续大幅攀升并触顶,之后租金增幅逐渐缩小,但仍然强韧。美国房价攀升至历史新高水准,加上房贷利率盘旋在近20年高点,给予租屋市场强劲支撑。
根据商用不动产服务商世邦魏理仕(CBRE)近期分析显示,美国目前平均每月房贷支出比平均月租金高出52%。房地产咨询公司John Burns Research & Consulting指出,美国民众的房屋负担能力降到至少1985年以来最低水准。
分析师指出,独栋房屋的租客通常比公寓租客富裕,也更可能在未来拥有自己的房屋。但现行的房价和房贷利率削减租客买房的意愿或能力,让出租房屋的房东位居优势地位。