房价压不住 首季冲波段新高 基隆新竹创历史高价仅宜兰下挫

房价压不住，首季冲波段新高，基隆新竹创历史高价仅宜兰下挫。(叶思含摄)

住展杂志最新统计，北台湾2021年Q1新成屋、预售屋平均成交价，北北桃竹与基隆全面走涨，其中基隆、新竹改写历史新高价，台北、新北与桃园则创下反弹以来最高点，仅宜兰一地房价下挫。住展杂志研发长何世昌表示，由于营造成本与政策面上的改动导致推案成本增加，以及台湾经济成长强劲带动刚性需求持续出笼，新建案价格持续上扬。虽然政府频频出手抑制，但预期涨势将会延续下去。

何世昌分析，北市Q1以南港、内湖、文山、北投等蛋白区房价涨幅最为明显，其中南港、文山与北投呈现量价齐扬盛况。开卖的新案频开天价，而内湖则是住宅新案供给严重短缺致使房价走高。文山则因高价案陆续开出，带动房价走升。另外，新北市第一环如新店、永和、板桥等地，不少新案价格已见到6字头，与北市蛋白区价差缩小，买盘便回流到北市，成为蛋白区房价走升的动力。

何世昌认为，虽然房地合一2.0将在7月上路，短线投资客买盘已撤出市场，但因重税闭锁期由2年延长至5年，预料供给量将大幅度减少，尤其中古屋市场最为明显，房市恐会出现供不应求的状况。再者，今年经济成长力道非常强劲，而通膨料将逐渐升温；经济成长带动的刚性购屋能量，以及置产抗通膨需求，将成为未来房市的中坚，房价仍可望稳定上涨。

北台湾Q1新建案房价涨势最凌厉的地方，分别是新竹地区和台北市。新竹Q1房价涨至23.7万元／坪，季涨2.2％；若与去年同期相比，则涨约3.5％，且超越2015年高点，改写历史新高纪录。

何世昌指出，新竹Q1供给量偏低，且新案多位在蛋白区，蛋黄区段如竹北四大重划区、竹市东区与北区等地供给偏低。由于蛋黄区供给过少，市场供不应求，新案价位持续垫高，蛋白区房价连带被拉高，大致呈现全面上涨的格局。