房价再跌10年 专家估租赁时代将成趋势
▲专家预测未来10年，房市走向房价将缓跌、租金将缓涨。（图／记者林敬旻摄）
房价高居不下，全民有感，未来10年房市走向会如何？双北老屋改建协会理事长胡伟良，日前在商务专栏内分析，未来10年，房价与租金走势将会「房价下跌、租金持稳」，两者将达到动态平衡。
连续51个月上涨的租金指数，令全台300多万租屋族痛苦不堪，也让政府祭出多项展租赁市场政策，无论是包租代管、租金补贴或税赋上，都给予充分支持，俨然进入另个崛起的「租赁时代」。
胡伟良表示，台湾不缺房子，但有些地方人多地小，导致供不应求，比如台北市，房价自然就被垫高了，均衡城市发展是解决高房价的方法。
他认为，发展城际轨道交通及租赁市场，是平衡房价的方法之一，并透过增加持有房屋成本，能促使持手中有大量房产的人，抛出买卖或是出租。
投资者一见房屋持有成本增加、利得税调涨，对房地产市场的预期普遍下调，最终抛售现有房产，并且不再购买新的标的，而房屋价格也将得到控制缓跌。
未来租金将缓涨达到平衡，他认为，租金能反映城市住房供需、工资水准、消费能力的平衡，大部分租户对于租金价格是很敏感，因为城市平均薪资短期不可能大幅度波动，以月薪3万元来说，能够负担的租金水平，也在一定限度，所以租金很难大幅度攀升。
目前台北市住宅租金报酬率大概为2％左右，若按市场无风险回报率4％计算，得满足这个回报水准，不是租金再上涨1倍，就是房价暴跌一半。但胡伟良认为，房价再上涨很困难，因为受限区域的经济水准、产业发展阶段和居民收入，可能都无法承受，更不论暴跌一半价格，恐导致银行破产、金融危机。
他表示，房价短时间也不可能暴跌，反而是缓慢的下降，租金也缓慢随着居民收入增长而上涨，最终达到动态平衡。