房价怎样才会跌？专家曝2大猛招：和你想的不一样

台湾房价上涨幅度惊人。（图／报系资料照）

根据最新信义房价指数，第一季全台房价指数年增10.48％，台湾房价不断上涨，许多未买房民众感到十分痛苦，馨传不动产智库执行长何世昌在脸书撰文指出，他认为打击台湾短期房价的方法，是采取「废除房地合一税」与「预售屋禁止转售」等两大措施。

何世昌表示，时常有人问他「怎么做才能让房价下跌」，从各个国家经验来看，唯一有效且能长期抑制房价上涨的方式为「经济大萧条」，若是轻微的经济萧条还不够，有的国家经济萧条会伴随着通膨同时发生，此时房价不见得会下跌，例如阿根廷。

因此，等待房价崩盘如此之难，因为你等于在和「经济大神对做」，长期下来都很难赌赢，毕竟，人类的经济持续往上增长，大家口袋里的钱不断增加；当你有钱、我有钱、大家都变有钱，钱就不是原本的钱，它会产生通货膨胀，钱的购买力变弱，房子总是易涨难跌。

何世昌强调，任何国家即使对房市祭出杀伤力很大的政策，顶多只有短期有用，长期都无法有效，更遑论多数政策是错误的，当然无法击溃房价。至于该如何打击台湾短期房价呢？他认为是采取「废除房地合一税」与「预售屋禁止转售」等两大措施。

何世昌预期，当「房地合一税」和「预售屋禁止转售」两大措施废除后，房市价出现庆祝行情，但这样的爽日子难以为继，由于房价行情大好，以及被「重税闭锁期」锁住的卖压会持续涌现，二手屋市场的委售量将和房价同步骤升，预计大约6个月～12个月左右，房市会因卖压大举出笼、买方无力消化而下挫。他续指，当房市由多转空，更多人看到市场不对劲想尽快卖出手上房子，委售量会再次加重，房价跌幅将迅速扩大，照这种跌法，房价起码跌二成、下跌时间至少会有二到三年。

「但多数人仍认为房地合一税和预售屋禁止转售是打房好政策，更没有政治人物敢去动它。」何世昌直言，短期内别奢求房市会反转，今年的房价就像断了线的风筝，飞上天。