房价走跌租金却狂飙38个月　专家点出3大原因

▲房价自2014年以来下跌，反观房租租金却呈现年年上涨。（图／崔妈妈基金会提供）记者叶佳华／台北报导

房市自2014年下旬反转至今已迈入第4年，房价持续盘整缓跌，反观租金表现却不同调，呈现年年上涨，对此，专家认为，主要原因在于原先计划购屋的民众「预期房价下跌」，纷纷延后购屋时程，先以租代买，造成租赁市场供不应求，租金也跟着水涨船高。

根据行政院主计总处公布2月消费者物价指数 (CPI)，其中「居住类」的「房租」部分，延续2015年1月起连续38个月的涨势，指数来到101.36，较1月上涨0.02%，较去年同期上涨0.74%，今年前2个月平均指数101.35，也较去年同期增加0.78%。

对此，屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，前几年房市好的时候，房价上涨速度快，而租金因属落后指标，涨速较慢，近三年房价虽出现下修，但租金仍呈现补涨状态。

另外，由于近年来的房屋税、地价税等持有成本提升，增加屋主负担，不少屋主也会做成本转嫁的动作。

第三个也是最关键的因素，近年在政府调控房市之下，造成原本打算购屋的民众延后购屋时程，而是先转向租屋市场，也就是大家所称的「以租代买」，在这样的情况下，也带动租金上涨。房仲全联会荣誉理事长李同荣也认为，自住与首购买盘暂时「以租代买」，使得都会租金在这3年中逆势上涨至少5～10%。他指出，光是大台北地区该买不买的递延性买盘，台北市每年至少8千户丶新北市每年至少1万5千户，累计3年下来，大台北的观望买盘至少6～7万户，而这些买盘至少有6成是「以租代买」。

不过，陈杰鸣认为，「以租代买」的风潮从去年开始已逐渐有转变，已有部分租屋族开始衡量房租上涨的程度，并计算房租与房贷金额之间的差距，「租金价格若跟房贷差不多的话，不少租屋族就会考虑进场。」

陈杰鸣补充，目前全国平均购屋总价约800万左右，如果贷款8成，自备款约160万，再搭配「30年期房贷」，等于每月房贷本利摊还金额约2.3万不到，已跟一般家庭可以负担的租金相妨。▼房市。（图／记者李毓康摄）