房企偿债高峰 内保外贷撑腰

大陆近期放宽房企融资进程

2023年大陆房企再度面临偿债压力，其中中资美元地产债就高达580亿美元。为稳定房企经营，近日国有大行持续为房企提供海外贷款支持，业内人士预计，在官方支持下将有更多大型民营房企将获得「内保外贷」，明年偿债压力有望缓解。

大陆证券日报报导，继龙湖集团获中国银行人民币（下同）7亿元「内保外贷」支持后，又传中国工商银行也拟为碧桂园提供「内保外贷」，规模初定为3亿美元。业内人士预计，还将有大型民营房企获得「内保外贷」。

内保外贷是指境内银行为境内企业在境外注册附属企业或参股投资企业提供担保，由境外银行给境外投资企业发放相应贷款。

中指研究院监测资料显示，2023年第一季大陆房企待偿海外债规模超过人民币1,000亿元，偿债压力较大。从债务到期情况来看，2023年境内地产债到期偿还量为3,583亿元，共计424档，中资美元地产债到期金额为580亿美元，共计210档。

其中，明年1月与4月为中资美元地产债偿债高峰，单月到期金额分别为98亿美元、78亿美元。

值此时刻，大陆政府积极放宽房企融资规定，从9月至今陆续推出「保交楼」专项借款（信贷支持，第一支箭）、债券融资支持（第二支箭），以及股权融资支持（第三支箭）等。

此外，中国人民银行副行长潘功胜11月21日表示，要通过「内保外贷」业务跨境增信支持房企海外融资，商业银行境外分支行要加大对优质房企内保外贷业务的支持力度，加快项目落地。

多位业内人士预计，还将有大型民营房企陆续获得内保外贷支持，率先有进展的或是示范性房企。美的置业表示，正在沟通中，实施情况要看进一步的进展。

至于还有哪些房企满足内保外贷条件，多位行业人士认为，未有曝险部位且信用情况良好的房企将有机会，低信用和曝险房企被审核通过的机率不高。

同策研究院资深分析师肖云祥说，审核一般包括多方面的债务情况、资产情况、运营情况，或者有足够的抵质押条件，但大陆房地产市场还处于低迷期，房企的经营和资产境况都不是很理想，因此满足条件的房企并不多。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，仅凭内保外贷还难以大规模解决房企偿还美元债问题。全球投资者对房地产行业信心的真正改变，仍需销售端全面好转，届时企业才有自我造血能力。