房企抢滩兆元市场 陆将改造5万老旧社区

大陆住建部表示，今年将再改造5万个老旧社区，这也成为大陆房企新一轮争夺红利、实现业务突破的重要机遇。（中新社）

2024年大陆城市更新透过今年政府工作报告提出，要稳步实施城市更新行动，推进「平急两用」公共基础设施建设和城中村改造。大陆住建部部长倪虹3月「两会」期间也表示，今年将再改造5万个老旧社区，并继续加大城市的燃气供水、供热等老旧管网改造10万公里以上。这个被预估兆元级别投资驱动下的热潮，也成为大陆房企新一轮争夺红利、实现业务突破的重要机遇。

近年大陆城市更新投资金额逐年增加，据住建部资料指出，到2022年底，全大陆571个城市已共实施6.5万个城市更新项目，总投资达5.8兆元（人民币，下同）。

倪虹表示，盘点2023年全大陆实施各类城市更新项目有6.6万个，完成投资额2.6兆元。其中，新开工改造城镇老旧社区达5.3万个、惠及2200多万民众，并改造燃气等各类管道约10万公里。

中指研究院预计，从总体投资规模来看，预计未来3年在22城城中村改造直接投资维持在兆元级水准左右；前瞻产业研究院则预计到2029年，大陆城市更新的投资规模将超过9兆元。

根据《时代周报》报导，面对这波城市更新热潮下，大陆房地产业产业线各领域发力，从投融资、平台与业务合作等方面持续探索机会。从企业跟进情况来看，部分房企在既有经验优势和集团业务资源优势下积极布局。

例如中交集团相关负责人在2023年业绩说明会上表示，目前经集团批覆的城市更新项目有19个，其中城中村改造专案占比50％左右；越秀地产也稍早提出，将继续加大城市更新项目的拓展和布局、聚焦旧村改造。

此外，也有不少企业以代建切入城市更新热。据不完全统计，大陆百强房企涉足代建业务占比逾6成，不仅包括万科、金地、绿城等品牌企业，还包括建业等一众地方性中小企业。