房企争相涨价，全国楼市或迎来“金九银十”小阳春？

房地产市场迎来重要转折点。随着中央政治局会议首次提出"要促进房地产市场止跌回稳"，多家房企纷纷宣布涨价或保价计划，意图稳定市场预期，提振购房者信心。据不完全统计，截至9月28日，已有至少5家房企宣布上调房价2%，涉及河南、四川等多个省份。这一系列举措是否意味着楼市"金九银十"将再度升温，引发市场广泛关注。

房企涨价潮：稳定市场预期的关键一步

自9月20日成都嘉禾兴房地产开发有限公司率先宣布涨价以来，短短一周内，多家房企跟进。其中，河南卓凯置业有限公司对旗下常绿·金水宸苑项目在售房源售价上调2%，每平方米约上涨300元。成都地区已有3家房企正式宣布上调房源单价2%。这波涨价潮不仅涉及地方房企，央企保利发展也在全国多地推出"保价计划"，承诺"买贵可享无忧换"等优惠措施。

房企此举旨在稳定市场预期，传递行业发展信心。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，龙头企业带头"保价""无理由退房"，有利于稳定供给端价格，避免因房企竞相降价而导致市场预期进一步恶化。这种做法不仅能够稳定房价，还能带动市场信心，有利于改善近期房价下跌的局面。

政策利好与市场反应：楼市回暖信号初现

中央政治局会议首次提出"要促进房地产市场止跌回稳"的政策方向，为房地产市场注入了强心剂。在此背景下，房企的涨价和保价行为可视为对政策的积极响应。业内人士普遍认为，这些举措有助于商品房去化并稳定房价预期，传递行业发展信心。

然而，市场对此反应谨慎。专家刘水表示，如果企业的"保价"计划营销去化效果较好，可能会有更多房企效仿。但这也考验了房企对市场走势的把握能力及对自身项目产品的信心。是否会有更多楼盘加入涨价或保价行列，还需观察当前计划的实施效果。

消费者态度：关键因素决定楼市走向

尽管房企和政策层面都在释放积极信号，但最终楼市能否真正回暖，还要取决于消费者的态度。涨价举措可能会刺激部分观望的购房者入市，但也可能引发另一部分消费者的担忧。如何在稳定市场预期和满足消费者需求之间找到平衡点，将是房企面临的重要挑战。

随着"金九银十"传统销售旺季的到来，房地产市场或将迎来一波小高潮。但要实现真正的止跌回稳，还需要政策、房企和消费者三方共同努力。未来楼市走向如何，让我们拭目以待。

本文源自金融界